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2008年10月29日上午，玫瑰苑成立业主委员会经过近一个半月的筹备酝酿投票终于揭箱计票，公布业主委员会的选举结果。参加今天见证选举结果的有县建设局房地产主管部门的领导许桂运股长出席，还有阳城镇城西居委会的李文钦、张月好同志也参加了见证。
玫瑰苑现有总业主户数171，总参投人数121人，实投票数109票，无效票11票，有效票98票。计票结果以选票多者获选为业主委员会成员，分别是李志方、莫昌福、黄天希、蔡建华、范海波等五位业主得选。选举结束后，业主委员会成员还召开了第一次会议，成员中选举出领导机构，李志方为主任；莫昌福、黄天希为副主任、蔡建华为执行秘书，范海波为委员。
最后业主委员会还认真讨论审定筹备组起草的业主委员会章程和玫瑰苑业主公约。
南阳玫瑰苑业主委员会章程
第一章 总则
第一条 组织名称、地址：
名称：阳山县南阳玫瑰苑业主委员会
地址：阳山县城南星月路33号
所辖区域范围：阳山县阳城镇
第二条 业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
本会由玫瑰苑全体业主投票选举产生。
本会是业主大会（业主代表大会）的常设执行机构，对业主大会（业主代表大会）负责。
本会自所在地房地产行政主管部门核准登记之日起成立。
第三条 本会接受阳山县房地产行政主管部门的监督与指导。
第四条 本章程所称业主是指物业的所有权人。
第五条 本会的宗旨是代表和维护全体业主的合法权益、保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住工作环境。
第六条 本会不从事除与对物业实施自治管理以外的任何经营活动。
第二章 组织及职责
第七条 第一届业主委员会，由所在地阳山县房地产行政主管部门核准南阳房地产开发有限公司物业部和玫瑰苑成立业主委员会筹备组号召全体业主投票选举产生。
第八条 本会设委员五名，其中主任一名，副主任两名，执行秘书一名。主任、副主任、执行秘书在全体委员会中选举产生。本会执行秘书，负责办理本会具体事务。
第九条 本会第一届任期二年，从第二届起任期三年，委员可连选连任。
第十条 本会权利
1、召集和主持业主大会（业主代表大会）；
2、与物业管理企业议定管理服务等费用的收取标准及方法；
3、负责维修基金的筹集、监督使用和管理；
4、与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；
5、审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预算和决算；
6、监督公共建筑、公共设施的事理使用；
7、组织换届改选业主委员会；
8、提出修订业主公约、本会章程的议案；
9、业主大会（业主代表大会）赋予的其他职责和权利。
第十一条 本会义务
1、向业主大会（业主代表大会）报告工作；
2、执行业主大会（业主代表大会）通过的各项决议、决定；
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理的有关法律、法规、规章和规范性件的规定，对业主和使用人开展多种形式的宣传教育；
4、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动及完成、实现本物业管理区域的各项管理目标；
5、决定涉及全体业主利益的有关事项，应书面和口头通过或张贴公布。其中涉及物业管理的重大事项，须业主大会（业主代表大会）通过；
6、建立业主委员会档案制度；
7、自觉接受市、县房地产行政主管部门的业务指导和监督；
8、本会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会（业主代表大会）的决定，不得损害公共利益。
第三章 会议
第十三条 本会会议每三个月召开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开临时会议。
第十四条 本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，作为缺席。
第十五条 本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。
第十六条 本会讨论重在事项，可邀请房地产行政主管部门，物业管理企业的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。
当本物业管理区域的物业三分之一以上为出租时，必须聘请承租人代表列席本会会议。列席会议的人员没有表决权。
第十七条 本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。
第十八条 本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。
第四章 委员
第十九条 业主委员会委员须符合下列条件：（1）能遵守物业管理法规、规章、规定、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；（2）能履行业主委员会成员职责；（3）品行端正；（4）热心公益事业。
第二十条 本会委员缺额时，应按十户业主推荐方式增补候补委员，并由下次业主大会（业主代表大会）予以确认。
第二十一条 有下列情况的人员不得担任本会委员，已经担任的须停任，并由下次业主大会（业主代表大会）确认：
1、已不是业主；
2、无故缺席会议连续三次以上；
3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；
4、有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；
5、其他原因不适宜担任本会委员的。
第二十二条 委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、帐簿以及属于本会的所有财物移交给本会。
第二十三条 业主委员会主任的职责
1、负责召开业主委员会会议；
2、负责组织召开业主大会（业主代表大会）；
3、代表业主委员会对外签约或签署文件；
4、核定维修基金帐目；
5、经业主大会（业主代表大会）或业主委员会授权的其他事项。
第二十四条 委员的权利和义务
（一）权利
1、有权参加本会组织的有关活动；
2、有权参与本会有关事项的决策；
3、具有对本会的建议和批评权。
（二）义务
1、遵守本会章程；
2、执行本会的决议，完成本会交办的工作；
3、参加本会组织的会议、活动和公益事来；
4、向本会的工作提供有关资料和建议。
第五章 经费与办公用房
第二十五条 本会的经费由房屋维护资金的利息中支出。
第二十六条 本会的经费开支包括：业主大会（业主代表大会）和本会会议；有关人员的津贴；必须的日常办公等费用。经费收支帐目由物业管理公司负责，每季度向本会汇报，每年度向业主公布。
第二十七条 本会的办公用房设在物管部前小房。
第六章 附则
第二十八条 本章程或本章程的修订经业主大会（业主代表大会）通过后生效，本章程未尽事项由业主大会（业主代表大会）补充。
业主大会（业主代表大会）通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。
第二十九条 本会依照业主大会（业主代表大会）的决定解散或终止。
南阳玫瑰苑业主委员会
2008年 月 日
南阳玫瑰苑业主公约
为加强“玫瑰苑”住宅小区管理，保持物业的完好、美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，，根据全国《物业管理条例》的有关规定，制订本公约，全体业主、物业使用人均须自觉遵守。
一、在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。
二、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。
三、为防止水、气泄漏或火灾及上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业管理企业预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业管理企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。
四、房屋装修时，禁止下列行为：
1、在房屋屋顶擅自加层建房或搭棚、安装太阳能热水器；
2、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局；
3、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞；
4、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或增加超标准荷载；
5、在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；
6、在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞；
7、拆改房屋共用设施设备；
8、封闭侵占房屋共用部位。
五、业主、物业使用人违规、违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、通风、采光），应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。
六、业主、物业使用人装修房屋，应自觉遵守国家建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》，开工前应向物管部登记备案，签订《装饰装修管理协议》，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工方，并按本公约第四条、第五条施工，同时要积极配合物管部门对装修房屋活动进行的指导，监督，不得拒绝和阻碍。
七、在本物业使用中，不得有下列行为：
1、擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库）、自行车库等公用设施及场地；停车场（库）、自行车库不按规划性质挪作他用；
2、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电，供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施；
3、不得在空中花台、天台乱搭乱建，不得在阳台搭建防盗网，隐形防盗网除外；不得在阳台、窗户搭装外申衣架、雨篷、天线、反光镜和其他影响他人居住和通行的设施；
4、阳台、窗台放置花盆、晒衣竹应放在安全位置，防止跌落伤害他人，阳台上晾晒衣服、浇花或空调滴水、清洁时滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人；
5室内不得制造超标噪音，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备嗓音等；
6、影响物业整体环境或市容市貌的乱贴、乱挂、设立广告牌；
7、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地；损坏涂划园林建筑小品。在树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等；
8、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质等；
9、随意堆放建筑装潢垃圾、杂物、乱丢弃垃圾、高空抛物；
10、未经有关部门许可设置营业摊点、店铺跨门营业；
11、不按次序停放车辆，鸣喇叭和大型车辆进入住宅小区停放过夜；
12、业主需要搬走室内用品，应有业主陪同方可搬出，如业主确实无法陪同，应当以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名后交物管部后方可搬走；
13、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为；
14、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
15、法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。
八、业主室内水管发生破裂或排水管、排污管发生堵塞，应及时各自负责维修，以免影响他人。发现房屋共用部位、共用设施、设备需维修的，业主或物业使用人应及时告知物业管理企业，以便企业派人及时进行修复，在实施维修作业时，应配合维修人员做好维修工作，使维修工作顺利进行。
九、业主如委托物业管理企业对其自用部位、自用设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用。
十、业主在转让所拥有物业时，应将有关物业管理制度和本公约告知受让人，并要求受让人遵守本公约；业主在与其它物业使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本公约和物业管理有关制度，并承担连带责任。
十一、业主人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏的，负责修复或赔偿经济损失。
十二、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
十三、自觉按规定缴纳应付的各项物业管理服务费用。
十四、业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
十五、业主转让物业时，须自觉交清上述应缴纳的各项物业管理服务费。
十六、业主或使用人违反本公约，物管部有权采取劝阻或责成其限期改正。逾期未改正的，物管部可以追究其责任并采取强制纠正措施。
十七、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，积极参加社区组织的各项活动，共同创造良好的工作和生活环境。
十八、参加物业管理区域内的首次业主大会，行使自己的投票权。
十九、承诺书
本人为玫瑰苑 阁 房或 排 号商铺物业的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读本业主委员会制定的“玫瑰苑业主公约”（以下称“本公约”）；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本公约；
三、本人同意承担违反本公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本公约的行为承担连带责任；
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理部，建设单位或物业管理部收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
承诺人（签章）
业主签名：
年 月 日
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