<![CDATA[律师人生]]> http://yuqilin123.blog.bokee.net/ zh-cn yuqilin123 Sun, 30 Mar 2008 18:58:05 GMT+08:00 5 请来财神却逃跑 发财不成反受伤 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1826299.html 自1988年三家韩资进入山东始，目前已累计批准韩国投资项目超过２万个，实际投资累计234亿美元，占山东利用外资比重40％左右，占韩国对华投资总额的50％左右。 

　　 但近几年来， 这些韩资开始“半夜逃跑”。2003年有21家，2004年有25家，2005年有30家，2006年有43家，到了2007年上升到87家，不由不让人大吃一惊，乃至韩国政府也派出调查组来中国调查。

　　 设在城阳区国城路204号的“高博箱包有限公司”，高峰时雇用工人320余人，两年前租用小北曲村1.3万平方米的厂房，年租金100多万元，签了10年合同，但仅仅两年就“逃跑”了。造成几百名员工的工资没有着落，无奈之下，小北曲村垫付了100多万元的遣散费。

　　 2006年12月，胶州市皮革业的龙头企业“青岛信一”与“青岛信五”皮革有限公司的高层管理人员突然抛弃工厂回国，致使工厂瘫痪，大批供货商的货款无法索要，近600名职工的工资无人支付。失去约束的职工及部分知情的供货商开始哄抢工厂物资，企业内外一片混乱。此后，失去工作又无处讨回工资的工人及众多无处索要货款的供货商又跑到政府群体上访。 

　　 相比之下，引起更大轰动效应的还是位于烟台、拥有3000余员工的世刚纤维。去年12月还向工人正常发放工资，生产还正常进行。但到了1月11日， 10余名韩国管理人员借口有债主逼债，认为人身安全受到威胁，于12日从烟台乘飞机逃走。拖欠当地外包企业人民币3000万元，还欠下银行1500万元贷款。

　　 据山东省外经贸厅提供的数据，2003年来逃逸的206家韩资企业涉及员工2.6万人，拖欠职工工资1.6亿元，拖欠银行贷款近7亿元。只烟台去年逃逸的三家韩资企业拖欠职工工资就达370万元，各项债务3000万元人民币。 

　　 外资逃逸，既折射了我国产业结构升级的现实，也暴露了基层招商引资的问题。近几年来，一些地方政府为了GDP，不惜花血本引资。在“筑巢引凤”口号下，圈起城，修好路，建起厂房，用各种优惠条件去请财神。而请来的财神几乎不用再投入就能赚“政策”钱，一看环境不适立即逃跑，剩下的资产根本不足以弥补债务，拖欠工人的工资只能由厂房出租人垫上，但对厂房出租人和银行大额欠款却没有办法弥补损失。年前，烟台有两家逃离企业的1800名职工每人仅拿到100元路费回家过年，所欠工资打了水漂。

　　 如 继续 “任资宰割”，或许这些财神还不至于马上逃走。但近几年物价上涨，工人的工资水平在上调，尤其是今年《劳动合同法》实施后，工人要求提高待遇的呼声很高，很多小型的劳动密集型企业遭遇招工难，经营困难加剧。来中国投资的财神，主要是为了规避当地的高生产成本，来我国发廉价劳动力和优惠政策的财，而目前中国政府一系列新政的出台以及国内经营环境的变化，使这些劳动密集型行业受到较大冲击。人家是为嫌钱来的，如何会赔钱经营，“半夜逃走”也就在所难免了。 

　　 虽说财神“逃跑”不能说明我国投资环境恶化，或从长远看，还可能有利，正所谓沙里淘金。但由于财神逃离所欠的银行贷款和工人工资等，给当地留下了诸多问题。致使企业所在地政府部门在处理这些遗留问题时面临许多困难 ，受伤严重 。 

　　所幸 ， 财神逃跑已引起有关部门重视。 山东省外经贸厅最近与韩国驻中国大使馆、韩国驻青岛总领事馆以及韩国中小企业厅驻青岛代表处，就部分韩企“非正常撤离”事件展开进一步磋商，共同寻求引导韩资企业健康发展的对策。但愿能起到“亡羊补牢”的作用。

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1826299.html 媒体报导 yuqilin123 媒体报导 Sun, 25 May 2008 10:53:10 GMT+08:00 五一加班工资怎么算 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1731407.html 如果在“五一”等法定节假日加班，加班费应当以不低于日工资基数的3倍支付加班工资，而在5月2日、3日加班应当以公休日加班的标准给予双倍支付工资。

　　日工资基数的计算方法为：月工资除以一个月计薪的天数，今年中国节假日调整后的月计薪天数为21.75天。

　　以一个约定月薪为1500元的职工为例，他的日加班基数就是1500元除以21.75天即69元；如果企业安排他在5月1日加班，则应支付其不低于69元的3倍即207元的加班工资。

　　5月2日加班，单位首先应安排补休，否则须支付两倍的日工资基数。

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1731407.html 业务专长 yuqilin123 业务专长 Sat, 03 May 2008 15:18:19 GMT+08:00 此次反华西方国家为何如此团结 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1727021.html 西方国家这次为什么会如次的团结？欧洲的德国、法国，一般是不会冒着这样的风险得罪中国这个经济大国的。伊拉克战争时德国和法国都和中国站在一边，不支持美国对伊动武。为伊拉克而得罪美国，不符合他们的国家利益啊。法国10年前为了不得罪中国，终止了对台军售，损失了几十亿的收入。而为什么今天会冒着这么大的风险公然与中国为敌？难到就是为了和自己根本不相干的西藏和奥运？ 
       而另一个值得让人思考的问题是，一向是西方老大的美国，为什么这一次这么低调？让英、法、德在前台唱主角？对于西藏，西方国家很清楚，再怎么闹，中国也不可能做出让步。对于奥运，他们也很清楚，就算西方国家没有一个领导人出席北京奥运会，中国也就是面子上过不去罢了，对中国有实质影响吗？没有。 
       所以，西藏只是一个幌子，奥运也只是一个幌子。那么他们到底想从中国得到什么？ 
       西方国家正面临着10年来经济陷入衰退的危险，他们需要有一个有实力的国家为这次西方经济的衰退买单。不言而喻，他们不约而同的想到了中国。 做为一个普通老百姓，我对国际经济没有什么研究，但2008年一开始我还是隐约到中国经济面临的危险，现在也就想起了温总理说过的一句话：2008年也许是中国经济最困难的一年。现在想起正在进行的这场闹剧，真的有点让人毛骨耸然了。美国不是低调，是很冷静，他们早已经不露声色的出招了： 
       1、美元贬值。因为美元贬值，人民币升值，中国16000亿美元的外汇储备已经人间蒸发了3000亿美元，而且还在继续蒸发中。更要命的是，由于人民币升值，中国出口产品成本增加，沉重的打击中国的出口，许多企业面临倒闭的危险。因为中国企业的倒闭，西方国家生产企业就可以开始生产复苏。 
       2、通过高油价以拖跨中国经济。中国经济的高速发展需要大量的进品原油，而西方国家则不断的提高石油储备，造成高油价一直持续，以增加中国经济建设的成本。这就是美国为什么要打伊拉克、打伊朗的原因：控制石油就是控制了经济命脉。 
       3、足涨中国金融泡沫。人民币升值，大量热钱自然要涌入中国，造成中国高成本、高币值的经济泡沫。或许这就是为什么政府就算是背着千夫所指都绝不救市的原因，就是为了打击国际投机资本在中国的恶意圈钱行为，而另一方面却不得不面对成千上万痛不欲生的股民的唾骂而有可能造成国内社会动荡的危险。现在看了，什么西藏事件、抵制奥运都是不足为道的事。 
       所以，“西藏”和“奥运”只是西方国家绑架的两个“人质”，他们真正的目的不是西藏，也不是奥运，而是以此为要挟，要中国为他们的经济衰退买单。不买单：搞乱你，要死大家一起死。买单：坐下来谈，你答应我我就息事宁人！     
       中国政府的冷静是对的，死死抓住经济建设这个中不动摇才是关键。经济如果一跨，那就什么都跨了。 国民要冷静，要相互理解，不要给政府出难题。还是那句话：发展才是硬道理，压倒一切的是稳定。一个普通的中国人都能预料到，我相信政府能从容应对。我们要支持政府打赢这场表面上看起来是舆论战，而事实上是经济的战争   
我们需要更团结  希望大家奔走先告 
1、多省油  多乘坐公共交通出行  能做车就不要开车 能开窗户就不要开 空调 
2、多省电  路灯不用就关掉， 能用耳机就不要开音箱，家电不用就要把整个开关拔下来 又省电又安全 希望政府把夜景工程的灯光就关掉   
3、支持国货 能买到国货就不要买外国货 促进内需 钱要给自己人赚   
4、努力工作 多开发和制造更好的产品  实业才是救国之本 
5、尊重自己 尊重国人 不要崇洋媚外   
6、告诉台湾 西藏 包括其他民族的青年 为什么我们现在还这么痛苦别的国家看不起，因为我们的祖辈太喜欢窝里斗，。   
7、告诉身边的每一个人 中国只有强大才会有更好的家 ，落后就要挨打挨骂   
8、政府在进步 督促政府更快的进步 而不是推到他 那样高兴的是美日 痛苦的是自己]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1727021.html 媒体报导 yuqilin123 媒体报导 Wed, 30 Apr 2008 17:56:25 GMT+08:00 中国民主和人权的进步让西方媒体措手不及 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1714948.html 就像中国政府不曾对达赖喇嘛的追随者在点火仪式上的捣乱事件有任何准备一样，西方同样惊讶于中国人对西方媒体对现在不实报道的过激反应。

　　西方媒体习惯了面对笨拙的、没有创造性的中国媒体。但这次他们遇到了一个新的对手，即中国国民。对于大多数参与者来说，这场战斗无关政治和经济，而是对不公正的反抗。中国人民以自信、有理有制、创造性的方式追求公正。西方媒体被中国人民的强烈不满和抗议惊呆了，至今仍没有找到合适的回应。

　　中国的这股新鲜力量来自新一代，他们受过良好的教育、懂得如何获取信息、自信，最重要的是他们具有独立思考的能力。只有“党的忠实士兵”才为中国和中国政府说话、“所有的中国人”都是没受过教育的、闭塞的民族主义者，这样的观点是大错特错了。

　　中国人的抗议行动以高科技的交流技术为依托，他们利用虚拟媒体，在各个论坛、使用世界各种语言顽强地追踪着西方媒体关于西藏问题的不公正报道，他们据理力争，追根溯源、提供证据。即使少数几个人例外，但绝大多数参与者在这场战斗中恰到好处地理解了民主和人权的意义。

　　其实西方应该对此感到高兴，因为他们祈祷了很久的中国民主和人权的改善终于初露端倪。但西方只是没有准备好，自己会成为民主和人权原则批驳的对象。如今，西方媒体的双重标准终于埋葬了中国人民对它的信赖，某种程度上也让西方媒体失去了本国人民的信赖。

　　这次对峙有很多后果，首先会改变传媒界的整体形势，逼迫西方媒体更加客观。政治上，中国将更加自信。可以预想，这次的事件会加速中国民主化进程的脚步，因为自信的中国民众将同样针对自己的国家维护其自身权利]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1714948.html 媒体报导 yuqilin123 媒体报导 Sun, 27 Apr 2008 18:03:20 GMT+08:00 河南一份判决书出错30处 法院名称竟能写错 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1713265.html “被告名字写错、法院名字写错、漏列原告代理人、标点错误、语法错误、逻辑错误……短短的6页判决书竟然有30处错误！”10月26日，河南省南阳市卧龙岗乡前进村的王建录拿着卧龙区法院作出的［2005］宛龙梅民初字第47号民事判决书表达了他的不满。

王建录说，本案一审原告是南阳市卧龙岗乡前进村第一村民小组，他作为村民组长代表原告于2004年12月17日将南阳市兴苑装饰材料有限责任公司等两个被告诉至卧龙区法院。要求法院确认被告与原告分别于2000年12月16日、2002年3月26日签订的两份建房合同违反了村民组织法，属于无效合同。

 

　　2005年6月17日卧龙区法院梅溪法庭开庭审理了此案。并于9月7日将一审判决——［2005］宛龙梅民初字第47号民事判决书发给他们。

 

　　这份判决书只有6页，但是页页都有错误之处。其中第一页就有8处错误，第二页有2处错误，第三页有6处错误，第四页有7处错误，第五页有5处错误，第六页有2处错误。错误种类包括错别字、写错名称、漏列内容、标点错误、语法错误、逻辑错误等多个方面。

王建录说，最难让人理解的是错误有漏列原告代理人名字，漏写当事人意见、漏写合议庭对证据的审查采信内容等；将被告“南阳市兴苑装饰材料有限责任公司”的名字写成了“南阳市兴苑有限责任公司”；将上诉“河南省南阳市中级人民法院”写成“河南省南阳省中级人民法院”；将签订合同日期“2000年12月16日”，写成了“2002年12月16日”；将如不服本判决，可在判决书送达起“十五日内向本院递交上诉状”，写成“十五日向本院递交上诉状”等。

 

　　该案一审的审判长李运长说，该判决书是其起草的，之所以漏洞百出可能是打印时没有校对好，盖公章的时候他已出差。李运长说:“一审原告已经上诉了，一审判决书的错误，可以让南阳市中级法院改嘛！”

]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1713265.html 媒体报导 yuqilin123 媒体报导 Sat, 26 Apr 2008 21:01:01 GMT+08:00 贿选:194万买村官 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1713263.html 为争当村官，有人承诺给每位村民发2000元钱。为什么要出巨款买村官？这算不算贿选？当地群众又是如何看待此事的？
　　山西省河津市下化乡老窑头村，一个默默无闻的吕梁山区贫穷山村，前不久却因一件半年前的事而全国闻名--在今年4月份举行的第六届村民委员会换届选举中，该村两位村委会主任候选人史明泽、王玉峰，为了争夺村委会主任的位子，分别许诺给村民发钱，结果王玉峰给了每位村民1800元钱共花去194万元，如愿当上了村委会主任。而两位副主任候选人也分别向村民发放14.55万元后顺利当选。
　　这件"天价买村官"的事，近期经中央电视台《新闻夜话》对王玉峰的采访而天下皆知。而最近因对"天价买村官是不是贿选"的调查，更搅得这个偏处一隅近乎封闭的恬静小山村，如巨石投水一般不再平静。
　　一个小小村官究竟有多大的"含金量"，值得两个候选人花200万左右争着去"买"？这些候选人的巨额财富从何而来？花200万当上村官后，他们会不会为收回"投入"而变本加厉掠夺村财产？而为当村官公开许诺并发给每个村民1800元，这到底算不算贿选？老窑头村民及当地政府对"天价买村官"一事究竟如何看待？
　　太多太多的疑问值得探究。本报记者近日赴山西河津市老窑头村，以期揭开王玉峰"194万买村官"的真实内幕，却发现众说纷纭，迷雾重重......

王玉峰半路杀出参加竞选

　　老窑头村大约有1300多口人，200多户人家散布在向阳的半山坡上，绝大多数村民的屋子为普通砖瓦房，随山势而建，黝黑的瓦片和破旧的大门，显示出这个小山村绝大多数村民经济的困窘。据了解，老窑头村农民年人均纯收入尚不足1000元。
　　但偶尔也有白色建筑的二层楼，从这片黑色的森林中非常扎眼地冒出，提醒着记者：这个村子里也有一些富人。
　　"选举村主任那天，就是在这舞台投票的。有人当场让我们看钱，我一辈子都没见过那么多钱！那钱，是一沓沓的100元，很新......"一位村民给记者比划着，回忆起今年4月该村的村主任选举，村民至今还有些兴奋。舞台上用繁体字书写的"老窑头大队人民舞台"的文字，昭示着这个舞台曾经的沧桑。而不远处的二层楼上，"下化乡老窑头村村民委员会"和"下化乡老窑头村党支部"的牌子，赫然在目，这里就是老窑头村的"政治中心"。
　　2003年的3月24日和4月17日，老窑头村就在这里上演了一场候选人花巨款争夺村委会主任的"闹剧"。
　　今年3月中旬，老窑头村开始第六届村民委员会换届选举工作。通过户代表提名，史明泽、史回中2人被确定为村委会主任正式候选人，其中史明泽是上一届村委会主任、现任村支部副书记；史小官、史海河、肖关章3人被确定为村委会副主任候选人，其中史海河是上一届村委会副主任。选举定在3月24日举行。
　　随后，村委会主任候选人史回中向村民发出了第一份承诺书，除了承诺当选后要为村民办几件实事外，还承诺"如能当选，我将给每个村民发150元"。而此时，村里又出现一件让人感到意外的事：不是村委会主任候选人的32岁的王玉峰，突然于3月21日向村民发出承诺书，要参加村委会主任的竞选。除了表示为村民办几件实事外，王玉峰还承诺，"如能当选，我将用自己的钱现场为每个村民发200元"。看到别人作出发钱的承诺，另一位村主任候选人史明泽也发出承诺书，提出给每人260元。3月23日，王玉峰将钱数提高到每人400元。史明泽紧随其后，将数额提高到每人460元。
　　3月24日，760多位选民参加了选举，对王玉峰、史明泽、史回中3人进行投票，选举村委会主任。由于要从3人中选1人，选票自然就分散了。结果史明泽得378票，王玉峰得240多票，史回中得100多票。谁也没有超过半数选票。在接下来的副主任选举中，3位候选人的得票也均未超过半数。那天的村委会选举失败了。

当选后王给村民发了194万元

　　下化乡选举工作领导组决定，4月16日该村重新进行选举。后来由于史回中退出竞选村委会主任，只玉峰和史明泽公开较量。在第二次选举前，两位候选人对村民承诺的钱数直线上升。王玉峰在4月14日把给每个村民的钱数猛地提高到1500元。但这一次，他不说"用自己的钱"发给村民，而是将"村集体三年的经济收入在当选之日预付给村民"。有人将此情况反映到乡里后，乡选举工作领导组的同志认为，这种承诺是非法的，应作废，并责成村选委会对承诺书进行审查，同时将选举日改为4月17日。
　　4月16日，是王玉峰与史明泽"竞选大战"打得最为激烈的一天，而且一直持续到17日的早晨。这天两人各自发了好几份承诺书。王玉峰承诺的钱数从600元上升为800元、1000元直至1800元；史明泽承诺的钱数也从600元一路攀升到2000元。与此同时，史回中与不是副主任候选人的史战伟结成同盟竞选副主任。4月15日，他俩承诺，如两人同时当选，给每户发500元。第二天，他们又将钱数翻了一番，承诺给每户发1000元。
　　4月17日上午，老窑头村再次召开村委会选举大会。主席台上，有人（有媒体称是村换届选举委员会主任、村支书史吉堂，但遭史吉堂及部分目击村民否认）将一个装有现金的铁箱子举起来"亮相"："这是王玉峰拿来的现款。"并当众问王玉峰："如果你当上村委会主任，今天能不能给大家发钱？"王答："能。"台下立即响起热烈的掌声。
　　"王玉峰当时在台上，100多万元钱是怎么拿到现场的？"记者问。
　　"是有人开着车把钱送来的。听说不远处还有专门的银行运钞车押送，不过我没看到。"一村民说。
　　虽然史明泽承诺给每位村民2000元，高于王玉峰的1800元，但听说史明泽以前通过承诺发钱谋到村主任一职后，在三年任职期间自己捞了不少油水，并未给村民办多少实事，故这次在760名有选举权的村民中，大多数选民将票投给了王玉峰，王得票480张，超过半数，当上村委会主任。
　　史战伟和史回中也不甘示弱，他们把现金带到会场转了一圈后，顺利当选为村委会副主任。下化乡选举工作领导组包括乡副书记、副乡长在内的十多名成员都在现场，但没有一人出来制止这种"闹剧"。
　　"那全村每人1800元钱是什么时候、怎么给村民们发的？"
　　"王玉峰是从当天下午6时左右开始发钱的。每家每户都拿着户口本到村委会去领，每人1800元，婴儿也领。由于人太多，当晚没有领完，一些人是第二天拿到钱的。"该村民说。"当时多数人根本没有想到王玉峰真的会那么快发钱。有些穷人家拿到钱，当夜像过年一样。"
　　王玉峰承认，他为当村主任，那两天共拿出了194万元。这194万元破了一个纪录，也给中国农村村民自治留下了一个沉甸甸的问号。

194万元巨款从何而来？

　　"王玉峰一下子拿出了194万元，他有那么钱吗？钱从哪儿来的？"记者问。
　　"王玉峰家很穷，根本没那么多钱。他说他自己有100多万，令人难以置信。"一位不愿透露姓名的村民介绍说："老窑头村史家家族势力最大，王家仅有几户，势单力薄。王玉峰11岁时父亲因车祸不幸去世，其母亲把他拉扯大，因为王玉峰是家中长子，他上有一姐，下有一妹两弟。听说他小时候有时都在村里别人家吃住，日子过得很苦。王玉峰高中没毕业就回家务农，给别人跑车攒了些钱，但钱并不多。听说有两辆车，是他姐家的。"
　　事实真是如此吗？为了验证村民的话，记者准备去王玉峰家了解情况。
　　有村民说，王玉峰家在离村委会不远的一处山腰上。记者以为一下能拿出100多万元的王玉峰家肯定比较豪华，结果好不容易才找到几乎简陋的王玉峰家。王玉峰不在，王玉峰妻子招待了记者。
　　推开一扇"咯吱"生响的院门，我们打量着王玉峰家整个院子。左边是三间几乎废弃的平房，很少有人住，中间是一个大窑洞，空荡荡的，里边仅摆着两个黄色的破旧沙发，落满灰尘。这孔窑洞是王玉峰的弟弟住的。院子右边，是三孔窑洞，一间归王玉峰的母亲居住，一间归王玉峰夫妇居住，一间放东西用。据王玉峰的妻子介绍，这些窑洞是王玉峰的父亲留下来的，已经百年以上了。进了王玉峰夫妇住的窑洞，记者也没看见什么特别值钱的东西。
　　"王玉峰这次拿出194万元，有多少是他自己的？拿出这么多钱，跟你商量过吗？你支持不支持？这么多钱到城里买栋楼都可以，干嘛要守在这山沟？"记者问。
　　"王玉峰挣钱不容易。王玉峰的父亲早逝，他前几年搞运输，很苦。有一次大年三十，冰天雪地车坏了，回不来，让我很揪心。辛苦了几年，也挣了些钱。"她不愿透露王玉峰具体有多少钱，只称："这次竞选，有不少钱的确是借的。虽然钱花了很多，但我支持他。到城里买栋楼有啥意思？我们不愿意看到乡亲们还很穷，没有水吃。有些孤寡老人很可怜，可一些村干部则在城里早就买了好多房子，不在村子里住了。"
　　据了解，老窑头村的村干部，如现任村支书史吉堂、前任村委会主任史明泽等，的确在河津市买了房子，而王玉峰没有在河津市买房。听说他本打算改造家里的房子，而这次竞选花费太大，只好作罢。
　　地处吕梁山区的老窑头村煤炭资源储藏面积达27.9平方公里。随着近几年煤炭价格的节节攀高，煤炭就相当于"乌金"。
　　除地处老窑头村属于河津市所有的"老窑头村煤焦有限公司"外，老窑头村现有三个煤矿。一个为村委会所有，年产设计能力为9万吨，由前村委会主任史明泽承包，按该矿年产量和市场价格每吨150元左右计算，毛收入每年就达1300多万，除去投入和每年上交村上的4万元，一年赚数百万甚至上千万也轻轻松松。如此算来，当上3年村委会主任，只要王玉峰真正能拿到煤矿的控制权，赚回几个194万不成问题。而煤炭背后的利润，才是王玉峰和史明泽如竞拍般加价、花200万元仍不舍"村主任宝位"的真正用意
　　老窑头村的另外两个煤矿，为私人所有。一个煤矿归村支书史吉堂和他人合股所有，另一个煤矿井口在邻村周家湾村，但手续仍然挂靠在老窑头村，矿主叫张徐海。这两个煤矿都已经营多年，矿主收益丰厚。有村民称，由于老窑头村的3个煤矿矿主之间有些矛盾，尤其是前村委会主任史明泽未能妥善平衡一些复杂的关系，较为霸道，缺乏信用，而导致不满。听说史吉堂和张徐海都很支持王玉峰。
　　事后王玉峰接受记者电话采访时说："100多万是我自己的，还有几十万是我借别人的。但史吉堂和张徐海没有支持我钱。我有几辆车搞运输，一辆车一年赚几万块钱没问题。除了我自己的钱外，有许多钱是借的。我舅舅在山西省乡宁县（与河津市相邻）有个煤矿，支持了我3000吨煤，价值四五十万吧！"王玉峰对记者说。
　　"新村委会上任后，史明泽原承包的村上煤矿，会不会变更合同、调高承包费甚至收回煤矿经营权？你会不会承包经营村上的煤矿？"记者问。
　　"史明泽承包煤矿的合同是否变更，要经过村民代表大会商议决定。会不会变更，需要看市场条件变化了没有。"王玉峰沉吟了一下，只说了句："今年市场煤价，比前几年高多了。"　
　　王玉峰："我不承认是贿选"
　　据悉，山西省民政厅、运城地区及河津市、下化乡等多个部门组成联合调查组，对此事进行了深入细致的调查，有关材料已送至河津市纪检部门。记者到河津市民政局及河津市纪检委了解调查结果时，被两部门以调查比较复杂、结论需要上报山西省为由拒绝透露。
　　"我认为这不是贿选，一切都是按程序依照国家《村民委员会组织法》和山西省、河津市有关选举规定进行的，程序是合法的、正当的。每个村民都得到了实惠，可以说是我们老窑头村的一大历史进步。"在河津市一家宾馆，老窑头村村支书、村选举委员会主任史吉堂对本报记者振振有词地说："4月17日是我主持的选举，当时还有下化乡选举委员会的领导在场，没有谁提出意见。现在被媒体捅开了，河津市纪检委就说我们错了。我们错在哪里？还说要开除我的党籍，我不服！"
　　而王玉峰也称河津市纪检委找他谈话，说他在换届选举中公开承诺当选后给全体村民发钱不对，要他写检查。
　　王玉峰9月8日以《一个村委会主任的困惑》为题，对自己花194万元买来的村官"要被停职"颇为不服。他摆出了一大堆理由："公开承诺发钱，是给全体村民发钱，我不承认这是贿选。要贿选，对象应该是有选举权的选民，而不是全体村民。发1300人的钱，只有760个选民，明知有600多人无选举权，我不也照样发钱吗？再说，我是选举成功后才发的钱。有些领导说我公开承诺发钱可能会影响选举结果，不合法，那么候选人在选举前给全体村民演讲时，公开承诺给村民办许多实事好事，也有诱惑力，也会影响选举结果，也应该属不合法的喽。"
　　"发我个人的钱换来全村的祥和稳定发展，不该有罪。我认为较之我村上一届选举（指史明泽给500元选民发钱），是一大进步。"王玉峰说："有些人担心我发钱是'投资做生意'，是要加倍回报的。这些看法有些道理，但不适合于我，是戴有色眼镜看我。我村的集体收入一年大约30多万元，是全下化乡收入最少的一个村，即使按村集体收入一分钱不花全归我计算，我投入的200万元，至少也需6年才能收回成本。更何况村里的各项开支每年就得近30多万元。而村上成立的有老党员、群众代表参加的民主理财组，坚持财务公审，定期公布账目，接受群众监督。我能把村集体的钱轻易'捞'回来吗？这根本不可能。再说，我把钱拿出来，根本就不想往回'捞'，我仗义疏财，想当村委会主任只是想得到一个为村民办事的机会，带领全体村民致富。"
　　记者在老窑头村采访时，一些村民则对半年前的选举大战不愿多谈，似乎选举与他们关系不大。"谁当都一样，村民能从谁那儿得到实惠，就拥护谁。选举跟咱没多大关系。"这种对村委会换届选举游戏规则的怀疑和冷漠，选民对自己民主权利的放弃，令人感到遗憾和沉重
是否贿选说法不一
　　一位民政干部对记者说："有关贿选的规定不是很具体，对什么是贿选没有界定，出现了违法行为，法律上没规定如何处置，建议再规定出具体的办法。"
　　目前，我国《刑法》仅在第256条规定了"破坏选举罪"。该条款规定："在选举各级人民代表大会代表和国家机关领导人时，以暴力、威胁、欺骗、贿赂、伪造选举文件、虚报选举票数等手段破坏选举或者妨害选民和代表自由行使选举权和被选举权，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者剥夺政治权利。"但这一规定只是保护公民依照宪法规定所享有的选举各级人民代表大会代表和国家机关领导人的权利，而村民选举权利不在受保护之列。这也就是说，在村委会选举中，至少我国的刑法将对其束手无策，无法对其定罪量刑。
　　我国现行的《行政诉讼法》、《行政复议法》和《行政处罚法》，也都没有涉及到对村委会选举中的行政行为的相关规定。
　　1998年11月我国开始施行《村民委员会组织法》，这是目前惟一一部规范村委会选举的全国性法律。但该法只是在第15条以寥寥数语规定界定村民选举："以威胁、贿赂、伪造选票等不正当手段，妨害村民行使选举权、被选举权，破坏村民委员会选举的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民代表大会和人民政府或者县级人民代表大会常务委员会和人民政府及其有关主管部门举报，有关机关应当负责调查并依法处理。"
　　《村民委员会组织法条文释义》中对贿选所作的解释为："以获取选票为目的，用财物或者其他利益贿赂选民、选举人或选举工作人员，使其违反自己的意愿参加选举或者在选举中舞弊，并对选举结果产生影响的行为。"对于在选举前直接给钱物进行贿选容易认定，但对于许愿等给予可期待利益等方式干扰选举的能否认定贿选，法律界争议很大。
　　一些法律界人士认为，贿选是候选人在竞选期间以不公开的方式直接给予部分选举人财物。公开向全体村民承诺，并且这种承诺不是法律所禁止的，按照"法无禁止即合法"的法律原则，不应认为是贿选。
　　也有一些法律界人士认为，公开承诺对村民发钱是一种赤裸裸的金钱诱惑，其承诺恰好在选举最紧要的投票前，虽然方式有所变化，但其目的和实质的确干扰了村民自由公正地行使自己的选举权，破坏了选举制度的声誉，应该认定为贿选。
　　村民自治任重道远河津市一位不愿透露姓名的人士说："近几年富人当村官的事情很多，但必须通过公正、合法选举的途径正当谋取带领村民致富的村官。否则，利用经济实力而贿选，这看似给村民带来了实惠，实则对农村民主选举的毒害巨大，而且会久久难散。'星星之火，可以燎原'，此类现象如果不早得到遏制，未来村官选举的许诺金额将会水涨船高，本来健康发展的农村基层民主将遭遇异化，后果不堪设想！"
　　民主进程缓慢的中国广大农村，村委会选举正在成为部分农村有钱人"以钱换权"的舞台。这一方面显示了农民自我当家作主意识的觉醒，也暴露出村民自治制度亟待完善的紧迫。对其中出现的问题，应该及时完善制度，绝不能对村民自治中出现的问题不闻不问，放任自流。村委会选举只是村民自治一个重要的组成部分但绝不是全部。村民自治必须将"民主选举、民主决策、民主管理、民主监督"有机结合，形成"四个民主一套车"，否则就可能走上歧路。以老窑头村的选举为例，有这么多人出这么多钱，只为抢一个"村官"来当，绝不是正常现象。如果村民自治的制度不完善，选举过后村民就被抛在了一边，很可能现在的"投入"最后要从村民那里，通过损害全村利益来收回。
　　"好制度可以把坏人变成好人，坏制度可以把好人变成坏人。"如果能在搞好村委会主任选举的同时，建立健全的如村账乡管、大事民主决议等民主机制，才能让村民自始至终成为村里的主人，让损公肥私者无缝可钻；不认真履行职责的村官遭到罢免，才能真正帮善良纯朴的村民，靠民主自治真正迎来造福自己的美好明天。]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1713263.html 媒体报导 yuqilin123 媒体报导 Sat, 26 Apr 2008 20:55:30 GMT+08:00 刑事赔偿仍按平均工资一刀切 日赔99.31元 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1713242.html 最高检察院刑事赔偿工作办公室日前下发《关于转发2007年度全国职工日平均工资的通知》，要求全国检察机关执行新的日赔偿标准。根据国家统计局给最高检察院刑事赔偿工作办公室的函，2007年全国城镇单位在岗职工年平均工资为24932元，日平均工资为99.31元。按照国家赔偿法规定，2008年办理侵犯公民人身自由的刑事赔偿案件，每日的赔偿金即按照99.31元计算。]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1713242.html 法律服务 yuqilin123 法律服务 Sat, 26 Apr 2008 20:37:03 GMT+08:00 审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1711086.html 根据 《中华人民共和国民法通则》、 《中华人民共和国合同法》、《 中华人民共和国招标投标法》、《 中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。
第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定， 认定无效：
（一） 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的 实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三） 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条　建设工程施工 合同无效，但建设工程经竣工 验收合格，承包人请求参照合同约定 支付工程价款的，应予支持。
第三条　建设工程施工 合同无效，且建设工程经竣工 验收不合格的，按照以下情形 分别处理：
（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
第四条　承包人 非法转包、 违法分包建设工程 或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的 行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定， 收缴当事人已经取得的非法所得。
第五条　承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程 竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
第六条　当事人对 垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的 同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
第七条　具有 劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的 劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。
第八条　承包人具有下列情形之一， 发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
第九条　发包人具有下列情形之一， 致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务， 承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
（一）未按约定支付工程价款的；
（亄！提侓的丳要廲筑材斑、廲筑构酅件咄讶备不符合强制性标准的；
（三）不履行合同约定的协助义务的。
第十条　建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。
因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。
第十一条　因 承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
第十二条　 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷， 应当承担过错责任：
（一）提供的设计有缺陷；
（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
（三）直接指定分包人分包专业工程。
承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
第十三条　建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是 承包人应当在建设工程的 合理使用寿命内对 地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条　当事人对建设工程 实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程 未经竣工验收，发包人擅自使用的，以 转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十五条　建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。
第十六条　当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条　当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条　利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一） 建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二） 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三） 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
第十九条　当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的 签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
第二十条　当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
第二十一条　当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
第二十二条　当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。
第二十三条　当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。
第二十四条　建设工程施工合同纠纷以 施工行为地为合同履行地。
第二十五条　因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。
第二十六条　 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。 发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
第二十七条　因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的， 保修人应当承担赔偿责任。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
第二十八条　本解释自二○○五年一月一日起施行。
施行后受理的第一审案件适用本解释。
施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
 
]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1711086.html 业务专长 yuqilin123 业务专长 Fri, 25 Apr 2008 19:27:11 GMT+08:00 土地登记办法 （2008年最新） http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1711085.html 　土地登记办法
　　第一章　总　　则
　　第一条　为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
　　第二条　本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
　　前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。
　　第三条　土地登记实行属地登记原则。
　　申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。
　　跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。
　　在京中央国家机关使用的土地，按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。
　　第四条　国家实行土地登记人员持证上岗制度。从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。
　　第二章　一般规定
　　第五条　土地以宗地为单位进行登记。
　　宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
　　第六条　土地登记应当依照申请进行，但法律、法规和本办法另有规定的除外。
　　第七条　土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：
　　（一）土地总登记；
　　（二）国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；
　　（三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；
　　（四）因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记；
　　（五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；
　　（六）更正登记或者异议登记；
　　（七）名称、地址或者用途变更登记；
　　（八）土地权利证书的补发或者换发；
　　（九）其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。
　　第八条　两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。
　　第九条　申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
　　（一）土地登记申请书；
　　（二）申请人身份证明材料；
　　（三）土地权属来源证明；
　　（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
　　（五）地上附着物权属证明；
　　（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
　　（七）本办法规定的其他证明材料。
　　前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
　　申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
　　第十条　未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记。申请办理未成年人土地登记的，除提交本办法第九条规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料。
　　第十一条　委托代理人申请土地登记的，除提交本办法第九条规定的材料外，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
　　代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。
　　第十二条　对当事人提出的土地登记申请，国土资源行政主管部门应当根据下列情况分别作出处理：
　　（一）申请登记的土地不在本登记辖区的，应当当场作出不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的国土资源行政主管部门申请；
　　（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；
　　（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容；　
　　（四）申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。
　　第十三条　国土资源行政主管部门受理土地登记申请后，认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。
　　第十四条　国土资源行政主管部门应当对受理的土地登记申请进行审查，并按照下列规定办理登记手续：
　　（一）根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；
　　（二）根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡；
　　（三）根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。
　　国土资源行政主管部门在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。
　　第十五条　土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应当载明下列内容：
　　（一）土地权利人的姓名或者名称、地址；
　　（二）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；
　　（三）土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；
　　（四）地上附着物情况。
　　土地登记簿应当加盖人民政府印章。
　　土地登记簿采用电子介质的，应当每天进行异地备份。
　　第十六条　土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。
　　土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。
　　第十七条　土地权利证书包括：
　　（一）国有土地使用证；
　　（二）集体土地所有证；
　　（三）集体土地使用证；
　　（四）土地他项权利证明书。
　　国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。
　　土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。
　　第十八条　有下列情形之一的，不予登记：
　　（一）土地权属有争议的；
　　（二）土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；
　　（三）未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；
　　（四）申请登记的土地权利超过规定期限的；
　　（五）其他依法不予登记的。
　　不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。
　　第十九条　国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。
　　第二十条　土地登记形成的文件资料，由国土资源行政主管部门负责管理。
　　土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记归户卡和土地登记簿的式样，由国务院国土资源行政主管部门规定。
　　第三章　土地总登记
　　第二十一条　本办法所称土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
　　第二十二条　土地总登记应当发布通告。通告的主要内容包括：
　　（一）土地登记区的划分；
　　（二）土地登记的期限；
　　（三）土地登记收件地点；
　　（四）土地登记申请人应当提交的相关文件材料；
　　（五）需要通告的其他事项。
　　第二十三条　对符合总登记要求的宗地，由国土资源行政主管部门予以公告。公告的主要内容包括：
　　（一）土地权利人的姓名或者名称、地址；
　　（二）准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用权类型和使用期限；
　　（三）土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构；
　　（四）需要公告的其他事项。
　　第二十四条　公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后办理登记。
　　第四章　初始登记
　　第二十五条　本办法所称初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
　　第二十六条　依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。
　　新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应当提供建设项目竣工验收报告。
　　第二十七条　依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。
　　第二十八条　划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。
　　第二十九条　依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记。
　　第三十条　依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记。
　　第三十一条　以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料，申请授权经营国有建设用地使用权初始登记。
　　第三十二条　农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记。
　　第三十三条　依法使用本集体土地进行建设的，当事人应当持有批准权的人民政府的批准用地文件，申请集体建设用地使用权初始登记。
　　第三十四条　集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有批准权的人民政府的批准文件和相关合同，申请集体建设用地使用权初始登记。
　　第三十五条　依法使用本集体土地进行农业生产的，当事人应当持农用地使用合同，申请集体农用地使用权初始登记。
　　第三十六条　依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。
　　同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。
　　符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。申请登记的抵押为最高额抵押的，应当记载所担保的最高债权额、最高额抵押的期间等内容。
　　第三十七条　在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向国土资源行政主管部门提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。
　　符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。
　　供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。
　　第五章　变更登记
　　第三十八条　本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
　　第三十九条　依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
　　第四十条　因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。
　　第四十一条　因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
　　第四十二条　因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。
　　第四十三条　土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
　　已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。
　　第四十四条　经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。
　　第四十五条　因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
　　权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。
　　第四十六条　已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的，供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。
　　第四十七条　土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。
　　第四十八条　土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。
　　土地用途变更依法需要补交土地出让价款的，当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。
　　第六章　注销登记
　　第四十九条　本办法所称注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
　　第五十条　有下列情形之一的，可直接办理注销登记：
　　（一）依法收回的国有土地；
　　（二）依法征收的农民集体土地；
　　（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。
　　第五十一条　因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，原土地权利人应当持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。
　　第五十二条　非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。
　　第五十三条　已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。
　　第五十四条　当事人未按照本办法第五十一条、第五十二条和第五十三条的规定申请注销登记的，国土资源行政主管部门应当责令当事人限期办理；逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后可直接办理注销登记。
　　第五十五条　土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。
　　第五十六条　土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。
　　第七章　其他登记
　　第五十七条　本办法所称其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。
　　第五十八条　国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。当事人逾期不办理的，国土资源行政主管部门报经人民政府批准并公告后，原土地权利证书废止。
　　更正登记涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。
　　第五十九条　土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。
　　第六十条　土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
　　对符合异议登记条件的，国土资源行政主管部门应当将相关事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发异议登记证明，同时书面通知土地登记簿记载的土地权利人。
　　异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。
　　第六十一条　有下列情形之一的，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可以持相关材料申请注销异议登记：
　　（一）异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的；
　　（二）人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的；
　　（三）人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的。
　　异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。
　　第六十二条　当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转让协议申请预告登记。
　　对符合预告登记条件的，国土资源行政主管部门应当将相关事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发预告登记证明。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
　　预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。
　　第六十三条　国土资源行政主管部门应当根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批准后将查封或者预查封的情况在土地登记簿上加以记载。
　　第六十四条　国土资源行政主管部门在协助人民法院执行土地使用权时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源行政主管部门认为人民法院的查封、预查封裁定书或者其他生效法律文书错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不得停止办理协助执行事项。
　　第六十五条　对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。
　　第六十六条　土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。
　　第六十七条　两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。
　　轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。
　　预查封的轮候登记参照本条第一款和第二款的规定办理。
　　第六十八条　查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，国土资源行政主管部门应当注销查封、预查封登记。
　　第六十九条　对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。
　　第八章　土地权利保护
　　第七十条　依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
　　第七十一条　县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询。
　　第七十二条　国家实行土地登记资料公开查询制度。土地权利人、利害关系人可以申请查询土地登记资料，国土资源行政主管部门应当提供。
　　土地登记资料的公开查询，依照《土地登记资料公开查询办法》的规定执行。
　　第九章　法律责任
　　第七十三条　当事人伪造土地权利证书的，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门依法没收伪造的土地权利证书；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第七十四条　国土资源行政主管部门工作人员在土地登记工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第十章　附　　则
　　第七十五条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责土地和房屋登记工作的，其房地产登记中有关土地登记的内容应当符合本办法的规定，其房地产权证书的内容和式样应当报国务院国土资源行政主管部门核准。
　　第七十六条　土地登记中依照本办法需要公告的，应当在人民政府或者国土资源行政主管部门的门户网站上进行公告。
　　第七十七条　土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。
　　第七十八条　本办法自2008年2月1日起施行。
 
]]> http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1711085.html 业务专长 yuqilin123 业务专长 Fri, 25 Apr 2008 19:26:00 GMT+08:00 房屋登记办法（2008年最新） http://www.bokee.net/blogmodule/weblogcomment_viewEntry/1711084.html 房屋登记办法
　　中华人民共和国建设部令第168号
　　《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。
　　                                     建设部部长　汪光焘
　                                    　二○○八年二月十五日
　　第一章　总　　则
　　第一条　为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
　　第二条　本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
　　第三条　国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。
　　省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。
　　第四条　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
　　第五条　房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
　　房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
　　第六条　房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。
　　从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。
　　第二章　一般规定
　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
　　(一)申请；
　　(二)受理；
　　(三)审核；
　　(四)记载于登记簿；
　　(五)发证。
　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
　　第八条　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
　　第九条　房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
　　第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　第十一条　申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
　　申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
　　申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
　　第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
　　(一)因合法建造房屋取得房屋权利；
　　(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
　　(三)因继承、受遗赠取得房屋权利；
　　(四)有本办法所列变更登记情形之一；
　　(五)房屋灭失；
　　(六)权利人放弃房屋权利；
　　(七)法律、法规规定的其他情形。
　　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十四条　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
　　第十五条　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
　　第十六条　申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
　　第十七条　申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。
　　申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。
　　第十八条　房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
　　房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
　　第十九条　办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：
　　(一)房屋所有权初始登记；
　　(二)在建工程抵押权登记；
　　(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
　　(四)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
　　房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。
　　第二十条　登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
　　(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
　　(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
　　(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
　　(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
　　(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。
　　登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。
　　第二十一条　房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
　　第二十二条　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
　　(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
　　(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
　　(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
　　(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
　　(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
　　(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
　　(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
　　(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
　　(二)抵押权、地役权登记，10个工作日；
　　(三)预告登记、更正登记，10个工作日；
　　(四)异议登记，1个工作日。
　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
　　第二十四条　房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。
　　房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。
　　第二十五条　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
　　房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
　　预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
　　第二十六条　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
　　在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
　　第二十八条　房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。
　　申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。
　　第二十九条　县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋登记信息系统建设，逐步实现全国房屋登记簿信息共享和异地查询。
　　第三章　国有土地范围内房屋登记
　　第一节　所有权登记
　　第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人身份证明；
　　(三)建设用地使用权证明；
　　(四)建设工程符合规划的证明；
　　(五)房屋已竣工的证明；
　　(六)房屋测绘报告；
　　(七)其他必要材料。
　　第三十一条　房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
　　第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　(一)买卖；
　　(二)互换；
　　(三)赠与；
　　(四)继承、受遗赠；
　　(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　(六)以房屋出资入股；
　　(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　(八)法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人身份证明；
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
　　(五)其他必要材料。
　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
　　第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
　　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
　　(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
　　(三)房屋面积增加或者减少的；
　　(四)同一所有权人分割、合并房屋的；
　　(五)法律、法规规定的其他情形。
　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人身份证明；
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　(四)证明发生变更事实的材料；
　　(五)其他必要材料。
　　第三十八条　经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
　　(一)房屋灭失的；
　　(二)放弃所有权的；
　　(三)法律、法规规定的其他情形。
　　第三十九条　申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人身份证明；
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　(四)证明房屋所有权消灭的材料；
　　(五)其他必要材料。
　　第四十条　经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
　　第四十一条　经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记，将注销事项记载于房屋登记簿，原房屋所有权证收回或者公告作废。
　　第二节 抵押权登记
　　第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
　　第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人的身份证明；
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　(四)抵押合同；
　　(五)主债权合同；
　　(六)其他必要材料。
第四十四条　对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：
　　(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称；
　　(二)被担保债权的数额；
　　(三)登记时间。
　　第四十五条　本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。
　　第四十六条　申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人的身份证明；
　　(三)房屋他项权证书；
　　(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；
　　(五)其他必要材料。
　　因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第(四)项材料。
　　因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
　　第四十七条　经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人的身份证明；
　　(三)房屋他项权证书；
　　(四)房屋抵押权发生转移的证明材料；
　　(五)其他必要材料。