中关村科技园金桥科技产业基地

北京联东（投资）集团有限公司

联东U谷、光联工业园简介

北京联东投资（集团）有限公司是一家大型的集团化公司，下属13家子公司，注册资金3.2亿。涉及建筑模板、物流商贸、建筑施工、地产开发等项目。集团于2003年投资，在北京光机电一体化基地建设了光联工业园，2004年在北京国家环保产业园区内开发了联东U谷。两个工业园的顺利且稳步的建设展现了联东集团完善细致的规划和雄厚的资金实力。

一.联东U谷简介

联东U谷是由北京联东投资（集团）有限公司于2004年投资兴建的集汽车配件、生物医药、环保技术、电子信息、光机电一体化、科工贸为一体的工业园区，位于BDA核心地块，占地1300亩，规划建筑面积1000000平方米，配套设施60000平方米。

联东U谷位于中关村科技园区通州园金桥科技产业基地内（原北京国家环保产业园区）内，2006年1月27 日国家发改委公告北京国家环保产业园区成为第五批国家级开发区，享受中关村高科技园区的优惠政策

1．交通状况及区位优势

园区位于京津塘高速路与北京市城市六环路交汇处。

距天津港—————— 120 公里——驱车 80 分钟

距首都国际机场——— 30 公里——驱车 30 分钟

距 CBD 中心———— 18 公里——驱车 18 分钟

距三环路—————— 15 公里——驱车 15 分钟

联东U谷地处北京市东南部发展核心位置，又有北京市重点发展的六大产业基地：高新技术产业基地、电子信息产业基地、生物医药产业基地、汽车产业基地、光机电一体化产业基地和现代制造产业基地坐落周围，与奔驰、克莱斯勒、诺基亚、通用、朗讯、拜尔、可口可乐等世界500强企业在同一区内。

2．投资环境

①自然环境：

（1）气候条件
　　环保园区所在的马驹桥地区为永定河多次河道变迁而形成的冲积平原，地形平坦平均坡度小于 1‰，属暖温带大陆性半湿润、半干旱季风气候，四季分明，日照充足。年平均温度 11.2 ℃，最高月平均温度七月为 24.5℃，最低月平均温度一月-5.9℃。

（2）地质条件
　　马驹桥地区地质构造良好，区内无断层，地基土承载能力可达 14—16吨/平方米。
水位埋深度在4—6米左右，地下水位平均降5米时，单井出水量为1000—3000立方米/日。

②人才环境：北京市全国教育最发达的地方，共有高校136所。在校研究生4.5万人，本科和专科在校生44万人。中等专业旬校118所，职业高中94所，成人学校3086所。同时出台了一系列吸引留学生的政策和专门的人才库，为企业提供最大可能的人才服务。

③政策优势：享受中关村科技园区的优惠政策，可以在土地、税收、建设贴息以及政府跟进投资等方面给予最大的优惠。生产型外资企业、高新技术企业享受15%所得税优惠税率，并且享受“三免三减半”的所得税收优惠。高科技转化项目享受

  7.5%的所的税优惠税率。

3．园区现在有完善的配套设施和物业服务

①功能配套：园区内十通一平，保障企业发展的能源供给

⑴一平：道路平整。园区内主要道路宽40米，园区整体网状分布，总长58千米

⑵电力：建有11万伏变电站一座，供电容量10万KVA，具备双回路供电能力，保证24小时供电。

⑶供水：园区内建有专门为开发区提供水源的水厂一座，日供水30000吨。

⑷供暖：园区采用集中供暖系统。

⑸天然气：使用华北油田的天然气，保证企业生产、生活用气。

⑹宽带网络：园区铺设10M带宽宽带网络。

⑺通讯：园区现有程控电话容量10万门，可办理国际国内电话、电报、传真、无线通信、可视电话等业务。

⑻雨水：雨水通过管线排入凤港减河。

⑼污水：排入污水处理厂，日处理能力30000吨。

⑽有线电视：已开通45套节目。

②物业服务

    ⑴负责供电、供暖、供水、货梯等设施的运行、维修、养护。

⑵负责工业城内各种建筑设施、道路的维护。

⑶负责工业城公共部分的绿化、卫生；实行封闭式管理，引进智能安全管理设备。

⑷负责24小时保安服务，员工公寓的管理。

⑸负责互联网的接通与建设工作。

⑹为客户提供餐饮、住宿、会议、会展服务。

⑺协助企业招工招聘和人力资源培训工作。

⑻协助企业融资，为客户提供相关的担保服务。

⑼全程一站式服务：竭诚为客商提供最快最优质的服务

4．园区内部分建筑与设施 

园内现提供职工宿舍、餐饮中心、管理人员公寓、便利超市、体育场馆、医院、休闲会所、总部基地、银行服务等配套服务。

管理人员公寓：5280.6㎡                               员工宿舍：14000㎡

餐饮中心：3900㎡

联东U谷中区二期参数

 注: 1-4#厂房外围绿化带宽度:2.5-4.5米,厂房地面厚度20㎝;厂房内地面承重4-6吨/平方米,可行走20吨车;厂房外路面宽8米,可行走20-30吨车,厂房门4米*3.9米  

联东U谷中区三期参数

二．光联工业园厂房简介

光联工业园是北京联东集团的下属企业,拥有雄厚的资金,技术实力和广泛的经营规模。光联工业园座落于北京通州区光机电一体化产业基地,是光机电基地的标志性建筑。公司注册资金达3.4亿元。园区占地面积110000平方米。其中厂房面积为90000平方米。配套设施13000平方米,满足入住企业办公 、会议 、展示 、娱乐等多种要求。
        光联工业园二期1#，2#厂房参数

1#厂房占地面积7973㎡，2#厂房占地面积8942㎡。建筑结构为：生产区2层和外挂4层办公区，总建筑面积：38973㎡