据悉，北京市小城镇发展基金的设立，是北京市与国家开发银行“十二五”开发性金融合作的重要组成部分。该基金由国开金融公司出资80%，市政府出资20%。国开行北京分行牵头为项目公司提供70%的银团贷款支持。

　　加快建设和发展小城镇是推进城乡经济社会一体化发展、加快解决三农问题的重要途径。去年6月27日，北京市发改委召开新闻发布会，宣布北京市小城镇发展基金合作框架协议正式签署。

　　据市发改委有关人士介绍，北京市小城镇发展基金的投资对象以本市42个重点小城镇为主，兼顾有重大项目落地和发展潜力较大的一般乡镇，主要投资方向包括特色产业培育和产业结构调整、基础设施和公共服务设施项目建设、旧镇改造和新镇建设。这些小城镇的建设将最终改变北京中心城一枝独大的发展格局，推动北京市范围内科学布局产业、合理分布人口，加快建设新型城镇体系。

　　目前，基金初步确定了首批合作重点镇，包括平谷区金海湖镇、顺义区赵全营镇和李遂镇、房山区长沟镇、大兴区魏善庄镇、门头沟区军庄镇、怀柔区桥梓镇等，涉及基础设施、产业发展、土地整理等建设内容，总投资约700亿元。

　　小城镇发展基金的运营，将充分发挥政府投资对社会投资的引导放大作用，突破小城镇建设的资金瓶颈。国开金融公司有关负责人昨天对媒体介绍说，小城镇基金首期25亿元投资可最多吸引75亿元合作机构，项目公司可获得总计100亿元资本金，并撬动200亿元银团贷款，可总计拉动超过300亿元的投资规模。这也意味着，100亿元基金总规模可撬动超过1200亿元的社会总投资。

　　昨天，国开行北京分行、农行北京分行、建行北京分行、邮储银行北京分行、华夏银行、北京银行、北京农村商业银行和杭州银行北京分行共８家银行为基金整体授信总计800亿元。同时，该基金与中航工业、首创集团、美国思科公司、法国雅高集团等12家相关领域机构签署了合作意向协议。

　　通道1 信用卡

　　不得已的融资渠道

借助信用卡来融资，一般不会被银行拒绝，但是成本颇高，对于急需用钱的企业主来说则是重要的应急手段。例如在中关村从事系统集成的小型IT公司，接到某外地审计署的项目，但是对方要求项目完成验收后才付全款，之前只给30%的预付款。

　　企业老板本想通过银行贴现进行融资，但资质不够无法实现，自己又没有银行可接受的抵押物，在做了充分预算之后，必须要花的钱可以用客户的30%预付款支付，电脑硬件尽可能找关系好的商家赊购，日常的差旅费、交通费、餐饮食宿需要花钱，企业主就可以用信用卡透支结算，每月到还款的时候就还最低还款额，半年多项目做完，还清信用卡后总结信用卡融资成本大约为年息20%。

　　企业主总结，刷卡消费后，其实还可以选择账单分期来降低融资成本，但是项目何时做完、客户何时付款并没有准确预期，如果选择分期付款，那么到后期可能会资金压力较大，所以如果还款时间不确定的话，还是选择最低还款额还款比较划算。

　　通道2 消费贷款

　　买大件商品首选

　　信贷收紧催热了消费贷款。一位企业老板刘先生为了节约手头现金，想通过消费贷款买商务车，不过由于办消费贷款的人较多，他的42万元贷款延缓了一个月才办下来。

　　个人消费贷款，对于多数企业主并不陌生，这一“找钱”途径也是他们节约现金用于投资较划算的选择。一位中资银行信贷部负责人介绍，此类贷款是指银行向申请购买合理用途的消费品或服务的借款人发放的个人贷款，贷款用途主要有个人住房、汽车、一般助学等，有的还用于医疗、留学等，最高限额为50万元。尽管额度受限，但与保单质押贷款等相比，消费贷款期限较长，最高可达到8年。

　　据了解，银行发放消费贷款对借贷人

　　的条件设置较为严格，须提供银行认可的财产抵押、质押，且要求具有放贷银行所在地的城镇常住户口或有效居住身份，收入、还贷能力、信用记录等审核较严。

　　上述信贷部人士还指出，消费贷款为专款专用，且没有利率优惠。之所以受到部分消费者的追捧，是因为这部分消费者有能力将自己手中的现金用于投资获得更高的收益。不过，由于消费贷款不断升温，各银行的放贷周期普遍较长，有的地区由于过度放贷，部分银行已停办此业务。因此，银行人士提醒，消费者办理这一贷款应提前行动。

　　通道3 经营性贷款

　　申请条件较严苛

　　经营性贷款比较有针对性，主要是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款。

　　不过，经营性贷款限制较多且申请流程复杂。记者了解到，平安银行推出的“新一贷”，申请的前提为在特定的城市拥有固定的经营场所；其次，企业正常经营满两年。在办理该类贷款时，需要先通过担保公司担保，然后在线预约，准备好所需的身份证、居住证明、经营收入证明等。经营性贷款的用途管控也相当严格，资金不可用于购买房产、股票、期货、理财产品等其他权益投资。

　　但是，这类贷款以信用为凭，电话或网上申请操作简单，成功签约后最快一天

　　放款。记者咨询了一家担保公司，该担保公司工作人员表示，目前多数银行的经营性贷款利率都上浮了30%以上，审批手续严格，借款方需满足一定条件，例如注册满两年、参加过国家审计、企业代表个人资信良好、注明贷款用途等，同时贷款额只能拿到全年利润的20%-30%。

　　通道4 典当行

　　主打“短、急、快”

　　新时代的典当行已经脱掉了“虫啃鼠咬，光板没毛”的旧皮囊，反而成为中小企业融资的重要途径之一。近日，记者从多家典当行获悉，年末不少印刷厂、礼品公司、服装零售商及食品批发商都扎堆到典当行融资。宝瑞通典当行提供的数据显示，今年典当行业务量同比增幅在15%以上。

　　典当行一般有房产抵押、汽车抵押、民品抵押几种主要的典当融资方式。记者在宝瑞通典当行遇到一位印厂老板言先生，“几年前就开始利用典当行进行融资，开始资金需求小拿些民品融资，今年业务增多、厂房扩大，就抵押一套房产融资用于购买纸张和油墨、发工资，解燃眉之急”。

　　关于典当业务办理的流程，华夏典当行相关负责人做了介绍，基本流程是洽谈业务，查验证件、确认权属，实地勘察家访评估，签订合同、办理公证，办理抵押登记，放款，客户服务及续当，还款、注销质押。

　　其实，多数典当行的客户都是小企业经营者，用款时间多在1-3个月，典当行的放款时间很快，一般在3天之内，但融

　　资利率颇高，只适合急用钱的客户。 宝瑞通典当行运营官董伊介绍道，典当行的特点是“短期、快速、灵活”，适合有短期融资需求客户，年底融资客户的70%多为加工企业。

　　通道5 小贷公司

　　当心年底“额度用尽”

　　由于门槛较低、贷款方式灵活多样，小额贷款公司的生意越来越红火。银行额度收紧后，很多小企业主愿意选择小贷公司解决资金难题。

　　记者从北京地区一小额贷款公司了解到，其客户多以中小微小企业、个体商户为主，贷款期限多在3个月至1年左右。方式灵活、手续简便，可根据企业状况在一定期限内给予最高授信额，其贷款方式除一般的抵押贷款外，还有无抵押信用贷款。

　　小额贷款公司以“金额小、期限短、放款快”作为经营特色，单笔款基本在100万元。只要手续完备，一笔贷款从申请到发放通常只需两三个工作日。记者了解到，通过在线申请和贷款专员联系，将需要的材料送审，如果信用状况、经营情况没有问题，就可以签字、放款。

　　不过，由于小额贷款公司只能贷款，不能吸收存款，因此，到年底会出现款项吃紧、额度放尽的现象，这时就有可能停止放贷。值得提醒的是，近年来随着小额贷款公司遍地开花，冒充小贷公司诈骗的案件多有发生。因此，企业主应查实小贷公司的资质后再进行实物抵押。

　　通道6 保单质押贷款

　　可短期周转但人群受限

　　做生意的丁先生急需购一批货，但日常流动资金吃紧还差近20万元货款。正当丁先生为钱荒着急时，想到自己还有一张保额120万元的寿险保单。于是，他动起了退保来救急的念头。不过，最终在保险公司客服的引导下，丁先生意外获得了20万元贷款。

　　据了解，具有一年期以上保障期的寿险保单均有贷款功能，例如具有储蓄功能的养老保险、投资分红型保险及年金保险，能贷到的金额与保单现金价值相关，最高达到现金价值的80%。

　　保单质押贷款如何办、利率如何算并不为很多人所熟知。记者采访保险公司客服人员了解到，符合条件的客户只要向保险公司提交贷款资料、个人最高额保单质押申请书、将保单正本送公司核实通过、与公司签贷款合同，在几天之内保险公司就可放贷。

　　不过，这一贷款方式期限不超6个月，利率往往要高于同期银行放贷利率。专家提醒，这一方式主要适用于急于用钱、很快就能还上的客户。一旦逾期还贷将开始计复利，保单现金价值将缩减，现金价值低于贷款额时保单将终止。

　　保险公司放贷人士介绍，利用保单还可向银行贷款，期限可达到一年以上，利率与银行同期利率相当，但贷款手续较为繁琐，不利于救急。

　　通道7 网络借贷

　　新奇但费用昂贵

　　网络借贷是近年才兴起的贷款模式，有借款需求的人足不出户，账户上就能收到全国各地网友凑来的借款；网友通过网络借贷平台借钱给需要的人，从中收取高于银行三至四倍的利息。人人贷、拍拍贷、宜信、易贷网等都属于这类网络借贷机构。

　　记者在宜信了解到，这种贷款主要以个人信用作为衡量条件，需要提供的证明资料较多。如果是工薪阶层申请贷款，须提供身份证、工资卡明细清单、个人信用报告（均需原件）；如果是私营业主，须提供夫妻双方身份证、结婚证、房产证、营业证照、税

　　务登记证、财务报表或进出账明细单告、双方的个人信用报告（均需原件）。

　　其他需要提供的资信证明包括户口簿、学历证明、工作证、名片、房产（登记证或合同）、机动车（行驶证或登记证）、股权证、保险认购单、信用卡对账单等。贷款金额及期限根据各家网络借贷机构的规定有所不同，人人贷最高可贷50万元，还款期限最长24个月。宜信最高可贷30万元，还款期限最长可达48个月。这种贷款方式虽然新奇，但贷款利率并不低，最低为10%，高的竟能达到24%。另外，网络借贷机构还会收取成交费用、管理费用、充值提现费用等。人人贷的成交费用为借款本金的2%；管理费用按照借入者的借款期限，每月向借入者收取其借款本金的0.3%。

我投资咨询有限公司为国际几大知名基金在国际、国内投资的项目进行全过程的投（融）资服务以及协助境外企业在国内提供投融资服务。

1.我公司给项目方介绍的是港资，中国是外汇管制国家，港资要合法的注入国内。我公司是按办合资公司的模式操作的。

2.全国地区、行业不限、但需实体企业；（必须要有实体公司，股权清晰， 企业要有部分资产、对项目要有详细的前景规划）。

3.资金方年利息为12%左右；（具体点数可商讨，以项目的风险度，用款的时间长短来评定)。

4.我公司中介服务费1%（融资成功后收取，前期不收任何费用）。

5.借贷时间2-5年；合作方式借贷，项目抵押或股权质押（资金必须专款专用，同时全程资金监控）。

6，投资借款项目范围：

高新项目、基础设计项目、农副产品深加工项目、矿产品开发项目，水资源开发项目、医药化工，房地产项目、种植养殖项目，企业技改、市场的短缺项目、旅游环保项目、资产重组与兼并项目、机器设备改造与升级项目等实体项目。（发展中期，已有前期投入的项目）

7，合作方式：

借贷：资金方收取‘固定回报’（明投暗贷）；资金方不参与经营管理，但资金方有权进行监督及财务管理，按规定收取利息或固定回报。

8办理程序：

1）、项目方将公司相关资料的电子文档发来我邮箱，经资金方进行审核认可(如未审核通过,则及时通知项目方)两至三个工作日内会尽快答复项目方。

2）、项目通过资金方审核后，我方会以电子邀请函方式通知项目方，或直接电话通知项目方，项目负责人接到通知函后按期尽快回复，商谈面洽时间。

引资所需材料如下：

1．企业介绍                2.项目简介

3．企业营业执照             4.税务登记证

5．专案可行性报告            6. 项目立项批文

7．企业法人代码证            8.专案申请贷款报告

以上资料为一般所需的，特殊项目除外，项目不同批文及其他资料不尽相同。

*  *  *  *  *  

借贷流程说明

一 、1.我公司给项目方介绍的是港资，中国是外汇管制国家，港资合法的注入国内。我公司是按合资公司模式操作的。

2.全国地区、行业不限、需实体企业；（必须要有实体公司，股权清晰，企业要有一定比例资产、对项目要有详细的前景规划）。

二 、项目方在香港必须要有公司，公司的行业性质不限，项目方自己香港公司和资金方签定《融资借贷合同》（可以向资金方申请预拨资金到项目方香港公司账户，资金是锁定的，只有项目方办理好股权质押之后才能使用。随后项目方可以办理余下的手续）。

三、有了香港公司合法的手续之后就可以回项目当地工商职能部门办理中港合资公司，项目方香港公司与国内项目公司进行合资，合资公司具备了外汇额度。

四、 最后项目方需要办理的就是合资公司股权100%要质押给我们香港的资金方公司。

五、 香港资金方老总去项目地审核项目方办理的手续是否合法有效属实的话，并签订正式借贷合同，7天内资金到位。

六、 资金方只跟项目方香港的公司发生借贷关系，而项目方成立合资公司后股权质押给资金方就起到了连带责任。

 七、在合作期内资金方不承担项目经营风险，不参与项目方的任何经营管理。

八、项目方在合作期内抵押、质押给资金方的资产和股权不可抵押、质押给第三方或为第三者抵押。 

九、具体细节需要与项目方在我公司当面详谈。当项目方与资金方意见达成一致，确定合作关系，会签署框架协议《融资框架协议》，内容关于双方的责任、义务，合作的整套流程，附加双方的签名加公章，签署后要承担法律责任。

十、合作期内项目方须将企业真实的经营管理、财务状况通报投资方。如有必要投资方可委派一名财务总监监管资金使用。

因为我们是纯借贷，不是参股投资的，每年你们只需还年息，到期一次性还本，中间也不会发生参股合作产生的一些内部纠纷，和分红之类的，首先，提交资料通过审核，就约时间来深圳我公司与资金方老总见面会谈，双方达成一致的意向就可以进入实质性的操作了，项目在香港必须要有一个平台公司，与我们香港财团签署借贷合同，这时项目方可以向我们财团资金方老总申请预拨款，就是资金方在你没有办理任何手续之前可以先打一部分资金到你们香港公司账户，不过是锁定的，双方都会有合同约束，一般预拨资金在2000万港币以上，这时你们香港公司就变成了有实体的企业了，拿着你们香港公司手续回项目当地工商局办理合资公司，你们香港公司以投资的名义跟项目国内公司合资，香港公司法人不能跟大陆公司法人一样，香港公司最好用项目方的直接亲属或是股东，一般7天可以办下来，办好合资公司之后就具备的外汇额度了，资金进钱的合法的渠道就有了，将来你们还款也是通过合资公司还到香港，最后需要办理的就是你们合资公司100%股权质押给我们，事实上只是你们香港公司跟我们香港财团发生关系，但你国内项目公司是合资公司。从而起到连带关系，办好股权质押之后资金方去当地审核手续，审核之后3天内你们香港公司账户里面的资金三天之内就可以解锁，你们就可以直接划入国内项目使用了，然后分期分批资金方再次注入资金，具体要根据你们的用款计划，这就是整个流程，很好理解的，我们资金方绝对是真实的，可以放心，而且前期可以先打款到你们账户，让你们看到资金是真正为你们项目的，这样你们就不用担心操作了手续资金不到位这个问题了。

总结：项目方与香港资金方银主会谈，双方达成一致后签署合同协议-1、项目方办理香港公司，并开公司账户-2、银主公司预拨资金部分2000万以上（港币或美元）的资金到项目方公司账户锁定 -3、项目方香港公司与国内项目公司组建合资公司并取得外汇额度，资金方银主陪同项目方在项目地办理100%股权质押（国内项目公司部分资产必须装入合资公司百分百股权里面）-4、资金便可以解锁，划入合资公司并开始使用资金

专案合作程式

当项目方与资金方意见达成一致，确定合作关系，会签署框架协议《融资框架协议》，内容关于双方的责任、义务，合作的整套流程，附加双方的签名加公章，签署后要承担法律责任。

《融资框架协议》签署完成后，相关要求如下；

一．不管是项目方委托资金方办理，还是资金方协助项目方办理香港平台公司事宜。目地是项目方最终在香港建立平台公司后成立合资公司申请外汇额度，完成外汇合法进入路径然后以香港目的公司和资金方签定《融资借贷合同》

二．香港平台公司要求：合法成立、无债权和债务、一人股东公司、性质为有限责任公司。

三．项目方以合资公司资产抵押和股权质押，并于签定《融资借贷合同》后有效期内提供相关抵押担保，股权质押相关批文证书。

四．项目合作期2-5年固定回报为融资额度的10%-15%，到期一次性还本（年息可按项目情况调节）

五．在合作期内资金方不承担项目经营风险，不参与项目方的任何经营管理。

六．项目方在合作期内抵押、质押给资金方的资产和股权不可抵押、质押给第三方或为第三者抵押。

七．合作期内项目方须将企业真实的经营管理、财务状况通报投资方。如有必要投资方可委派一名财务总监监管资金使用，但不参与合作公司的经营管理。

八．完成程序后,与资金方签借款合同《融资借贷合同》注入资金。   

九．其它具体操作可以邀请资金方面谈。

　　信托公司人士表示，在目前融资途径日益收窄的情况下，不少房地产企业寻求信托公司希望补血，监管层面已经看到了这一苗头，很有可能再次出台新规，防止房地产金融风险蔓延到信托行业。去年11月份，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，开始收紧房地产信托业务，此后房地产信托产品的月发行量开始萎缩，至今年2月份只发了27只，跌到低点。不过根据统计数据，情况在今年3月份突然反转，仅3月第一周就有26只房地产信托新品出炉，在整个3月份国内信托产品发行数量和融资规模均创出历史新高的情况下，投资于房地产行业的信托产品募集资金量最大，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，占到3月份募集总规模的46.45%。

　　3月份房地产信托的反转回暖很可能使得监管层重新考虑再次对信托行业的房地产业务加以管束。而很多信托公司也开始了未雨绸缪，据记者了解，部分信托公司已经提高了房地产信托门槛，比如在股权融资模式下，要求房地产开发商自有资金比例由50%提高到60%甚至更高。另外，很多信托公司纷纷开发其它高收益率的信托产品，中融信托、国投信托、中信信托等就于近期推出了艺术品信托、酒类信托等产品。

过桥资金的定义、种类、操作方法及风险控制
        过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
过桥资金的特点：
１．期限短，通常不超过六个月。
２．含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
３．资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
４．风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
一、注册资金融资
         注册资金融资在一些大城市已经很普遍.如果你要想注册一家大型的投资公司,注册资金达几千万元,甚至上亿元,你又无法一下从母公司抽出这么多资金,那你只好选择融资去注册。即便是注册100万元注册资金的公司，你因要从银行取出现金，然后存入银行，取现的手续也是相当麻烦。再加上工商、税务、公安、技术监督等部门的手续也相当多，所以，一般人都选择专门从事这一行的中介去操作。可以说，在部分城市80%的公司注册是通过融资来解决。一些社会游资专门从事注册融资这一行业,他们往往与银行、会计师会务所等部门有较好的关系，工商注册的程序驾轻路熟，往往一周之内便可办好所有手续。注册资金的多少，与公司所有人承担的风险大有关系。在贷款、对外融资以及贸易过程中，对方往往看重公司的注册资金。因此，一些注册资金偏小的企业，就会设法增资扩股。这又为注册融资这一行当增加了新的业务渠道。更有一种业务，那便是外资注册资金到位换照。一般的中外合资公司成立后，因外资迟迟不能到位，所以公司无法开展业务。公司的实收资本为零。为了开展业务，就必须想方设法验资换照。有港澳社会游资见有利可图，便专为这类公司打资金。注册资金融资，在法律上讲，有抽逃公司注册资金之嫌。但法律上讲，并不禁止融资注册公司。问题是成立公司之后，注册资金不能抽走，使之成为一个空壳公司。融资注册之后，股东必须近快将注册资金以现金或相等的资产注入公司，使注册资金“充实”。只有这样，公司才是正规合法。
二、垫付银行承兑保证金业务
1、定义：银主以合法的借贷方式向企业或机构提供承兑汇票的保证金，帮助企业或机构完成与当地银行之间的承兑汇票申请业务，在企业或机构取得承兑汇票同时，以承兑汇票方式偿还银主事先垫付的保证金，期间银主收取一定比例的佣金或或相关费用。
2、客户对象：与当地银行之间有着良好信贷关系的企业或机构。
3、条件：
A.客户在银行申请开具银行承兑汇票,已获得银行的批准;
B.客户具有贴息能力(出具存款水单)；
C.银行和客户认可银主的操作方法。
4、操作程序：
A、在事先充分沟通的基础上，银主与企业或机构之间达成合法的资金拆借协议，明确在操作过程中双方的责权利等具体事项；
B、银主通过一定的方式了解企业或机构对银主的佣金或费用的支付能力；
C、银主协同相关人员直接到达企业或机构所在地，完成正式协议的签署手续，在当地银行（关系银行）开设临时账号，并以电子汇兑方式将企业或机构所需的保证金如数汇入当地银行银主的临时账号；
D、在银主资金到达前述临时账号的同时，收取企业或机构1％的信誉金（定金性质）；
E、企业或机构应在协议规定的时间内，在当地银行办理完毕承兑汇票申请手续，与此同时，双方在银行完成以下相关交割手续：
a)银主将临时账号的资金划入企业或机构保证金账号；
b)企业或机构以承兑汇票方式全额偿还银主垫付的保证金；
c)企业或机构向银主支付协议约定的佣金或相关费用。
三：＂还旧借新＂资金拆借业务
如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。做＂还旧借新＂资金拆借，风险很大，因此，收益也高．通常都要收取１％的手续费．风险点在于银行很可能收回贷款后，不再发放新的贷款．那样拆借资金有去无回，陷入一场无休止的追索讨债中。
操作＂还旧借新＂资金拆借业务通常有以下几种方法：　
１．贷款银行出具承诺书，保证拆借资金方（银主）的资金归还借款方在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金；　
２．同台交割．所谓＂同台交割＂，指拆借资金方（银主）开出支票交给银行的同时，银行将拆借方还款的支票回单盖好银行转讫章交给拆借资金方（银主）。
３．拆借资金方（银主）出具承诺书．拆借资金方（银主）在贷款银行开立账户，转入还贷资金，向银行出具承诺书，承诺此笔资金用以归还拆借方的贷款，银行可以动用，并将一张空白或印鉴少一个章的支票交给银行，银行据以转账；在银行发放新的贷款，归还银主所拆借资金后，银主保证补齐转账支票印鉴，完成整个操作过程．做此类业务，先要调查企业的贷款情况，是抵押或是担保，企业信誉情况如何．如果企业经营情况良好，又是抵押贷款，那操作的可能性就很大；如果银行只是想收回贷款，让借款去拆借，那就无操作的可能性．这种业务现在越来越多，甚至有的公司专门从事＂还旧借新＂来牟利．所谓有利必有风险，把握不当，就会出现大的问题，好自为之吧。

明年经济目标预设：GDP约8%CPI约4%

上海证券报 时娜

国家发改委有关负责人14日在发改委工作会议上表示，预计2010年我国CPI升幅将超过3%，2011年经济增长目标为8%左右，CPI控制目标则在4%左右。

国家发改委主任张平说，明年要强化价格调控监管，把稳定价格总水平放在更加突出的位置，支持农业尤其是粮食、蔬菜生产，抓好重要商品产运销衔接和储备吞吐调节，确保市场供应。完善重要农副产品市场和价格调控预案，建立和完善最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制，保障低收入群体基本生活。

事实上，今年我国CPI屡创新高，11月份已经达到5.1%的高点，发改委有关负责人表示今年全年我国CPI升幅会超过3%。

张平指出，2008年中国为扩大内需而进行的4万亿投资基本完成，成效显著。接下来的工作中应当发挥好政府投资对结构调整的引导作用，完成4万亿投资计划续建、收尾项目，有序启动“十二五”规划确定的前期工作具备的重大项目建设，同时要坚决控制“两高”和产能过剩领域的盲目重复建设。

明年“中央预算内投资重点用于支持保障性安居工程，水利设施，农业基础设施，教育卫生基础设施，节能减排和生态环境，西藏及四省藏区、新疆等地区经济社会发展，自主创新能力建设和战略性新兴产业发展等方面的重点建设项目。”张平表示，要强化项目稽查，确保在建项目尽早建成投产、发挥效益。抓紧出台鼓励引导民间投资健康发展的相关配套措施。抓紧制定战略性新兴产业发展规划和配套政策，并要加快发展服务业。

政策预期引爆农业股行情 机构抢筹新希望

上海证券报 时娜

继中央经济工作会议提出明年把信贷资金更多投向“三农”领域后，周一央行将此列入明年工作重点，引发了农业股的集体飙涨。昨日，农林牧渔指数成为涨幅最大的分类指数，而该板块也是当天资金净流入额最多的一个板块。龙虎榜显示，隆平高科、新希望两只农业股获机构扎堆抢筹。

深圳证券交易所交易公开信息显示，昨日，共有8家机构参与了隆平高科的角逐，其中5家买入机构席位合计净买入2.57亿元，占该股当日成交总额高达45.8%；另有三家卖出机构席位合计净卖出2766万元，仅占该股当日成交总额的4.9%。此外，共有4家机构参与了另一只农业股新希望的博弈，其中三家买入机构席位合计净买入2.03亿元，占该股当日成交总额的26.7%；一家卖出机构席位合计净卖出1684万元，占当日成交总额的2.2%。

分析人士指出，无论从政策扶持预期还是农产品价格走势来看，农业股均具有持续性的投资机会。

中金公司认为，在当前通胀预期仍很强烈的前提下，明年一号文件仍将聚焦“三农”问题。基于2010 年一号文件中协调推进工业化、城镇化和农业现代化的指导方针，今年侧重城镇化，那么明年产业政策重心很可能落在农业现代化，具体反映在要以现代科学技术改造农业和以现代经营方式推进农业，其中以现代科学技术改造农业涉及的子板块规模化养殖、农业机械、生物育种和规模化种植等，将主要受益。

招商证券则基于劳动力和土地二成本要素上升、刚需增长、政策及外资几大推动力，判断明年国内外农产品涨势依旧，且国内涨幅将大于国际，畜禽大于粮食。该机构认为农业股整体仍具上升空间，围绕价格上涨主线，重点逐步向下游转移，首推畜禽养殖板块，预计明年会因价格上涨养殖放量迎来板块业绩超预期，重点关注圣农发展、雏鹰农牧；推荐饲料板块，首选新希望，并长期看好大北农、海大集团；海珍品涨价势头不变，量价齐升及融资计划带来业绩超预期释放，推荐獐子岛和好当家；此外还可以关注政策面有超预期可能的种业板块，看好研发实力或潜力较强的登海种业、大北农、荃银高科和隆平高科等。

国泰君安也认为，劳动力成本在2010 年的加速上升导致所有劳动密集型产业的成本压力骤增，加上农户顺周期存粮、游资炒作，农产品价格易涨难跌。2010 年粮食继续增产，预计2011 年农产品价格温和上涨。该机构认为，受益于农产品涨价的主要板块和个股有：猪价上涨带动养殖饲料景气上行，个股正邦科技、海大集团、圣农发展、雏鹰农牧有投资机会；粮价上涨惠及大宗加工，金德发展、东凌粮油值得关注；海参受益资产泡沫、消费升级，东方海洋、好当家有投资机会。

关注信息技术和高端设备制造主题投资机会

上海证券报 婧文

随着中国步入产业结构调整的转型期，多数基金认为，结构性的产业投资机会仍然非常丰富，将成为明年开局的投资主线，看好细分行业的超额收益。

农银汇理基金投研团队指出，2011年上半年，围绕“积极的财政政策”布局是取得绝对收益的关键。具体来看，将重点把握财政支出方向和国家“十二五”产业政策方向，从中积极寻找细分行业中具有估值优势，且业绩增长确定的行业。

在农银汇理投研团队看来，未来财政支出主要方向包括：交通网，比如轨道交通设备、建设和运营商；包括三网融合、光通信在内的信息网，一些有业绩支撑的信息设备和服务供应商将有所表现。如能源网中就包括了核电、海洋油气开发、特高压电网等，以及水力发电等行业。

大成基金投研团队则认为，明年的投资机会可能主要集中在农业、民生、节能减排等领域，新兴产业中将涌现出一些高成长的公司。在政府力推经济转型的大背景下，明年的经济将保持平稳较快增长，资本市场存在结构性机会。

大宗商品和消费类中的家电，是国富中小盘基金经理赵晓(微博)东首先看好的板块。对于其他行业，赵晓东表示，首先对于房地产会继续谨慎看待，未来投资机会相对不大，以目前形势来看，明年政府对房地产放松的可能性仍然较小，所以未来房地产投资机会也可能较小；而钢铁和水泥板块，受益于明年春天会有大量的工程开工，水泥会有较大的增量，因而看好水泥板块明年一季度行情；对新兴产业，赵晓东表示，虽然十二五规划中，涉及很多新兴产业，但目前新兴产业估值都较高，明年可能不是投资的主流，但一些个股仍存在投资机会。

南方基金认为，2011年重点配置方向为首先为.以工程机械等为代表的估值低、增长确定的先进制造业。此外，不受国家价格管制的通胀受益板块以及受益于消费升级和收入提升的一线白酒、品牌服装等。最后，将适当配置保险、银行、商业地产等中长期投资价值凸显的权重板块。

金鹰主题拟任基金经理冼鸿鹏则非常看好新材料、信息技术和高端装备制造业，这三大主题不仅属于新兴产业，更是其他战略新兴产业发展的前端市场。“产业链的前端最先受益，而且大多前端产业拥有定价权，这对于企业盈利增长很重要。”冼鸿鹏认为，2011年企业消费市场值得投资者重点关注，企业设备的更新换代和信息技术的应用，将带来信息技术和高端设备制造业的主题投资机会。

      《通知》要求，各信托公司要立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。银监会要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。《通知》还要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩展，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。

银监会有关负责人称，下一阶段将继续密切跟踪房地产行业调控的最新变化情况，督促信托公司加强项目后期尽职管理工作，在依法合规和有效控制风险的前提下健康开展房地产信托业务，提示信托公司关注流动性风险，提前做好风险处置预案工作