朱芝青的原创空间

央行上调准备金率，醉翁之意在楼市

zhu0851 — Wed, 13 Jan 2010 15:28:12 CST

据腾讯财经1月12日晚间消息，央行决定自1月18日起上调存款准备金率0.5个百分点，同时为增强支农资金实力，支持春耕备耕，对农村信用社等小型金融机构暂不上调。

将商业银行存款准备金率从14.5%上调到15%，这是自2008年6月以来央行首次上调准备金率。

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。央行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。

通常情况下，当社会货币供应量过多，经济过热，通胀迹象明显时，央行往往会通过提高存款准备金率这一手段，以限制各大银行的放贷规模，从而减少整个社会贷款总量和货币供应量，这通常是央行收紧钱袋子的信号，反之亦然。

那么，在当下调控房地产市场的节骨眼上，央行突然宣布将上调准备金率，醉翁之意何在？

据媒体报道，2010年1月第一周金融机构投放新增贷款约6000亿元，其中五大国有商业银行新增贷款约1800亿元左右，照这样的速度，1月新增贷款将可能突破万亿元，这大大超过了新增贷款的预期。清华大学金融系主任李稻葵教授认为这是央行此次上调准备金率的导火索，这是央行在向外界传达需要调整通胀预期这样一个信号。

除次之外，笔者认为央行此次上调存款准备金率，醉翁之意主要在楼市，是在向高房价和炒房发出的强烈信号。从近期针对房地产的一系列组合拳中，可以隐隐看到这一政策取向的脉络。

先是去年12月14日，“国四条”中提出了“提高土地利用率”、“完善土地招拍挂制度”、“加强房地产信贷风险管理”等调控措施。

接着12月17日，国家五部委发出通知，对开发商拿地提出首付至少50％的限制，以打击圈地囤地行为。

12月27日，“温四条”中再次强调“利用好差别利率”、“土地政策”、“采取措施抑制投机”等调控精神。

1月5日住建部的四条措施中也重申了这些主要政策精神。

在1月10日发布的“国十一条”中，一方面将二套房贷首付提高到四成，贷款利率按风险定价，连改善型住房二套房贷都取消了，另一方面明文要求“加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场”，防止境外热钱冲击中国房地产市场。

于是在“国十一条”还热乎乎的时候，央行上调准备金率的政策就跟上来了。

事实上，控制土地、收紧信贷、防止境外热钱涌入，这对房地产无疑是招招致命，釜底抽薪。

央行捂紧钱袋子，一方面增加房开商获得贷款的成本和压力，促使房开商增加销售回笼资金，有利于打击捂盘惜售、圈地囤地等行为。同时，上调准备金率，由于货币供应量减少，利率就有上升的压力，这就会一定程度上遏制贷款炒房行为。

相似的一幕出现在2007年，尽管央行一年10次上调存款准备金率，但职业炒房者为什么不缺钱呢？主要是有境外热钱的大量涌入！所以，这次在上调准备金率前，“国十一条”就把防止境外热钱进入房地产领域提上了议事日程！真是步步为营的连环计！

高层这一用心良苦的连环计能否对高房价起到敲山震虎的作用，还要看具体的执行力度如何了。

央行上调准备金率，醉翁之意在楼市

zhu0851 — Wed, 13 Jan 2010 00:24:24 CST

据腾讯财经1月12日晚间消息，央行决定自1月18日起上调存款准备金率0.5个百分点，同时为增强支农资金实力，支持春耕备耕，对农村信用社等小型金融机构暂不上调。

将商业银行存款准备金率从14.5%上调到15%，这是自2008年6月以来央行首次上调准备金率。

那么，在当下调控房地产市场的节骨眼上，央行突然宣布将上调准备金率，醉翁之意何在？

先是去年12月14日，“国四条”中提出了“提高土地利用率”、“完善土地招拍挂制度”、“加强房地产信贷风险管理”等调控措施。

接着12月17日，国家五部委发出通知，对开发商拿地提出首付至少50％的限制，以打击圈地囤地行为。

12月27日，“温四条”中再次强调“利用好差别利率”、“土地政策”、“采取措施抑制投机”等调控精神。

1月5日住建部的四条措施中也重申了这些主要政策精神。

于是在“国十一条”还热乎乎的时候，央行上调准备金率的政策就跟上来了。

事实上，控制土地、收紧信贷、防止境外热钱涌入，这对房地产无疑是招招致命，釜底抽薪。

高层这一用心良苦的连环计能否对高房价起到敲山震虎的作用，还要看具体的执行力度如何了。

【原创】“温四条”能唬住高房价吗？

zhu0851 — Mon, 28 Dec 2009 23:45:33 CST

        昨天（12月27日），温总理在接受新华社独家专访，就大家关注的房价问题提出了抑制房价过快上涨的四点看法（又称“温四条”或“新国四条”）：一是加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。
　　第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。
　　第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。
   　第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。
     总理特别强调，“只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。”
     问题就在这里，尤其是地方政府并非要真正下定决心要来实实在在解决这个关乎千千万万普通人切身利益的事情，甚至连“头痛医头脚痛医脚”都懒得做，或者就是作作秀而已！
     历来对房价的调控，中央政府叮嘱又叮嘱拜托又拜托，地方政府还不是应付应付，照样“我该干嘛还干嘛”，该卖地还是卖地，房开商那里的好处还是照样拿！试想，一个已经严重患上“土地财政依赖症”的政府，真要自断财路，那才是滑天下之大稽呢！！
       当然，我们相信，只要地方政府真正能洗心革面一次，严格按照总理的要求，在分清政府和市场各自该做的事情后，下定决心，统筹谋划，转变对“土地财政”的过分依赖，在抑制房价过快上涨，促进房地产稳定健康发展还是能有作为的！！

逆境，是淘汰竞争对手的地方

zhu0851 — Sat, 19 Dec 2009 23:28:13 CST

今天参加了题为《移动商机，创新突围——中国中小企业低成本经济峰会》的商务会议，具体讲了面对金融危机和高企的营销宣传成本，中小企业如何抓住3G移动网络，低成本提升自己企业形象。

印象最深的就是这句话了——

逆境，是淘汰竞争对手的地方！

赛车手都是在弯道上超越对手的！作为一家非领军型的企业，实现跨越式发展的最好机会就会行业转型、调整或出现危机之时。

当然，并不是所有的企业在行业出现转型调整或者危机的时候都能很好活下去并且超越竞争对手的。只有那些未雨绸缪、善于运筹帷幄、懂得把握大势的极少数企业才能从逆境中幸免于难并淘汰竞争对手的。

所以，在当前金融危机深刻的影响下，消极被动都是没有用的，只有积极去思考，从危机中寻找新的机会，才能好好活下来，甚至实现产业模式或经营模式的更新换代，最终甩掉竞争对手！

水锦花都孟哥雅居——装修实景图PK效果图

zhu0851 — Sat, 08 Aug 2009 10:00:59 CST

这些图片，左边是装好未摆设家具和装饰的实景图，右边是效果图。

这是水锦花都三期的住房。房主孟先生年轻而事业有成。

在我们之前，孟先生用集中休息的假期几乎跑遍了贵阳大大小小装饰公司，我相信他深得“货比三家”之精髓……

当然提到装修孟先生家的过程，有一个细节很有意思。最初我们施工人员刚进场的时候，孟先生一大早就到了工地，完完整整盯着做了几天，后来他又采取突然袭击的战术，随时都可能出现在施工现场……呵呵。

【原创】像孔子那样教学生——问世间有几个好老师？？

zhu0851 — Sun, 05 Apr 2009 12:43:15 CST

问世间有几个好老师？？

—— 介如读《论语》● 像孔子那样教学生

文/介如

【原文】

子曰：“君子周而不比，小人比而不周。”

【解读】

这句话原意是说，一个有贤德的人，对每一个人都一视同仁，不会厚此薄彼；而一个修为不够的人，对人对事总是厚此薄彼，区别对待。

从生活经验来讲，要真正做到“周而不比”实在太困难了，孟子说“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，天地可运于掌也”，能做到“周而不比”，可成君成王，可古往今来，芸芸众生，能成君成王者有几？？顺便说一句，我们平时读到的孟子章句“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，天地可运于掌也”中，“天地可运于掌也”是被删掉了的。

回到教学实践上看，这句话实际上是说，一个老师对待每一个学生，都应该给于应有关心和爱护，所谓“周而不比”，不能因为张三成绩好一些，就对他好一些，李四成绩差一点就奚落冷淡，即“比而不周”。

不过，从我们自己的成长经历来看，能做到这点的老师实在太少太少！！我们哪一科成绩好一些，科任老师对我们就要好一些，这其实也很正常，哪个老师不希望学生都好好学好自己交的这一科呢？

今天，从师德教育的角度看，“周而不比”至少是强调老师要从实际教学和心灵深处一视同仁、平等地尊重每一个学生的人格和尊严，不要辱骂体罚学生，不要对学生进行身体上或精神心灵上的伤害。

当然，我个人认为，一个老师是不是真正做到“周而不必”，不应该成为评判好老师和坏老师的唯一标准，如果一个老师只要不对那些成绩稍差的学生歧视奚落，冷嘲热讽，即使他对成绩好点的学生好一些，我们也应该认为他是个好老师，你的看法呢？

【原创】现金流！现金流！！——创业手记1

zhu0851 — Sat, 28 Mar 2009 15:48:25 CST

三十而立，是该回头总结总结了！

创业中，什么东西最重要？好的项目？顶尖的行销方案？独一无二的商业模式？

这些都很重要！！但最为关键的，我个人的体会是现金流！这是您所有商业目标实现的前提和基础！！

有志创业者不可不察！

诸君不妨翻翻改革开放三十年来中国企业发展史，三十年间风云跌宕，商海沉浮，有多少曾经风光无限的企业，一夜之间轰然倒下，分崩了，离析了，而在促使企业倒下的众多因素中，资金链的断裂往往成为压垮骆驼的最后一根稻草。

一个可以佐证的例子是，当年巨人集团的瞬间瓦解。

1992年，依靠软件业起家的史玉柱被评为“中国十大改革风云人物”、“广东省十大优秀科技企业家”，巨人集团实现利润3500万，巨人集团成了中国电脑行业的领头羊。

也就是这一年，在事业之巅傲然临风的史玉柱决定建造巨人大厦。当时设计18层，后来设计方案一改再改，从18层升至70层，为当时中国第一高楼，需资金超过10亿元。

1994年年初，巨人大厦动工，计划3年完工。史玉柱当选中国十大改革风云人物。

然而，随着巨人集团在电脑、药品和保健品“三大战役”成功，踌躇满志而对房地产投资毫无概念的史玉柱一时昏了头，原本计划只有18层的巨人大厦，在不断被加码到72层后，史玉柱并没有因此满足，他要求地基要按照88层来打。按照这种做法，仅预算就需要12亿元。而当时，史玉柱手头能动用的资金只有2亿元。

1996年巨人大厦资金告急，史玉柱决定将保健品方面的全部资金调往巨人大厦，保健品业务因资金“抽血”过量，再加上管理不善，迅速盛极而衰。巨人集团危机四伏。脑黄金的销售额达到过5.6亿元，但烂账有3亿多。

1997年初，巨人大厦未按期完工，各方债主纷纷上门，巨人现金流彻底断裂，媒体“地毯式”报道巨人财务危机。不久，只完成了相当于三层楼高的首层大堂的巨人大厦停工。

同年下半年，史玉柱在四处奔波之后并没能堵上巨人大厦的资金黑洞，终于一赌成恨，血本无归。负债两个多亿的史玉柱从此被人们淡忘于江湖。

当然，卧薪尝胆三年后，史玉柱的再度复出又是另一个话题，在此按下不表。

文字是冰冷的。今天，我们重读这些文字，也许很轻易的就晃过去了。然而，置身局外的我们又怎能真正体会史玉柱当年的心情？

多年后，史玉柱在提及时巨人倒下说，“巨人为什么倒？表面上看是巨人大厦，实际上是因为我本人和我们的团队不成熟，我们这个团队很幼稚。”

这是从一个更深的层次来解读当年的巨人危机。不过，我个人的观点是，巨人的倒下纵然有诸多因素，但资金链的断裂无疑是压垮巨人大厦的最后一根稻草！

据知名财经作家吴晓波的调查，当年如果再有个几百万的周转现金，也许又是另一种结局了。因为这区区几百万，就连当时一直鼓动巨人集团的当地政府也出人意料的选择了袖手旁观！个中因素，耐人寻味！

也许不是经历过失败，我很难对现金流有这样深的体会！

我曾经和朋友操作过DM杂志——《旅游贵州》，但最终也是在苦苦支撑了一年后就以失败而告终！

按理说，贵州现在正在建设旅游大省，按照官方的规划，要在未来几年中让旅游业占全省GDP总量的23%左右，也就是近四分之一强。而且加上贵州得天独厚的气候条件，原生态的民族风情，逐步完善的交通设施，贵州旅游发展休闲度假旅游的时间真正才开始，作为一份专业而精美的直投杂志，《旅游贵州》应该是前景无限。

事实上，通过与地州县旅游部门的接触中，大家都很看好这份杂志的，也有许多的期待！可是，我们没有强大的资金支持，融资渠道也没有打开，最终还没有成熟的杂志就随着现金流的断裂而夭折了！

所以，对于创业，项目重要，人才重要，营销重要，但现金流却是实现这一切的基础！

【原创】像孔子那样教学生——世界上没有两片完全相同的树叶

zhu0851 — Wed, 25 Mar 2009 20:52:14 CST

世界上没有两片完全相同的树叶

—— 介如读《论语》● 像孔子那样教学生

文/介如

原文：

子曰：“性相近也，习相远也。”

解读：

人体无非是皮肤毛发、骨骼血液等基本要素构成的，都有思想，都会直立行走，都会哭会笑……所谓“性相近也”，然而，每个人又都是独一无二的，人的思考方式、行为方式、生活习性等等，往往相去甚远。

实际上，这句话奠定了孔子因材施教这一重要教育思想的理论基础。后来，这一思想被西方哲学家用最通俗的语言表述为“世界上没有两片完全相同的树叶”。是的，每一片树叶是不同的，老师面对的学生也是千差万别的，有的擅长写作，有的对数学会感兴趣一些，所以教学实践中不能用同一种方法同一种标准去要求我们的学生。

有人说：“教学有法，教无定法，贵在得法,”这实在是一种很高的境界，只有这样，我们的每一片树叶才能自由的呼吸，快乐的成长。

【原创】2008，新的开始

zhu0851 — Mon, 31 Dec 2007 22:13:41 CST

2007年，在两个小时后将将永远称为历史！！

回望一年来的历程，很多时间都没有充分利用，很多很多的事都没有来得及做或做好，很多的目标都没能按期实现……

在这样的背景下总结2007，似乎有些乏善可陈。事实上也是有些沮丧的。不过我现在不想去责备自己过去一年的表现，我更想反思为什么会是这样的结果，以及什么行为导致这样的结果，我想这远比结果重要得多。

目标不明确。为目标采取的行动非常有限。每天的反思和学习不够。这三个应该是今年所面临的做大原因。而其中行动力不够是最重要的因素。

我们的观念左右着我们的行为，行为导致最后的结果。因此改变结果就要改变行为，而改变行为最重要的是要改变观念。

2008年，是我人生和事业上最为关键的一年。我需要在这一年确定好人生目标和定位，然后排除一切干扰持续不断地采取行动！

我们今天的生活是三到五年前选取的结果。而我们今天的选择也将影响到未来我们的生活！

未来是可以规划的！未来会按照我们认为和选择的方式存在着。

我现在要做的，就是为自己的未来做出一个很好的选择！为自己设定一个新的标准！

也祝愿我的各位朋友的未来都像你自己期待的那样精彩！！

【原创】我不知道拿什么祭奠您，我的遇难同胞！！

zhu0851 — Thu, 13 Dec 2007 16:24:44 CST

我不知道拿什么祭奠您，我的遇难同胞！！

——南京大屠杀70年祭

或许，不是因为工作的缘故（需要上网），可能就和许许多多为了生计而奔波的人一样，我不会记得70年前的今天——1937年12月13日，那场反人类的、惨绝人性的“南京大屠杀”！！

而当我浏览网上的各类关于那场浩劫的文字后，心中有难言的痛！面对那30万先辈的在天亡灵，我真不知道能拿什么东西可以告慰他们！？

过激的行为，或者愤青式的谩骂，有甚者号召抵制日货等等，不过匹夫之怒罢了。

面对30万在天亡灵，哀悼是应该的；面对那帮丧尽天良的畜生，声讨是必须的；面对日本右翼的兴风作浪，警醒是必须的。甚至偶尔宣泄一点情绪，也是可以理解的。

不过。一个成熟的民族，在哀悼与纪念中，应该深层次反思的是，我们需要和平的发展环境，但和平的发展环境从哪里来？我们要“世世代代友好下去”，可为什么总有人在阻挠和破坏甚至挑衅？

《张纯如——南京大屠杀》的制片人安妮彼克说：“历史是没有国界的，南京大屠杀是反人道的罪行，我们希望用镜头保存和传播这一历史真相。”

纪念南京大屠杀，已经超出了一个民族一个国家的伤痛回忆，而是人类面向未来捍卫和平的深刻教训。可是，为什么70年了，当初的一些国外见证者，始终三缄其口？？那个号称要做地球村长的山姆大叔，为什么面对这场铁证如山的滔天罪行，却一直阳痿？？

不过，这些都属于宏大的叙事层面了，非我辈所能驾驭。我只能和其他记住或者遗忘这段历史的人们，好好生活，在自己的岗位上多做贡献！

不过，在我内心深处，我还是希望有那么一天，

屠杀者能真诚跪下来忏悔，

被屠杀者能站起来控诉，

所有活着和死去的人们一起低下头来为和平祈祷。