衷心祝福所有的朋友都能好人一生平安。永远幸福、快乐！

    招数一拓展投资渠道

    北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜认为，房贷利息不断上升，需不需要提前还贷，可以将投资回报率与利息进行比较。如果有很好的投资渠道，比如能抓住股市当前的牛市博取高收益，购买黄金、基金、炒汇等，只要自己的投资高于目前住房贷款利率6.39%几个百分点，那就不一定要提前还贷。而大多数人的钱都是定期、活期存款或者购买国债，那就竭尽所能提高首付比例，提前还贷。

    招数二受益“同名转按揭”

    目前很多觉醒的“房奴”在做住房按揭贷款的时候，已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款，但康胜指出，大家还要知道已经选择了的房贷方式并不等于一成不变。随着银行业务的逐渐开放，各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显，缓解房贷压力要学会使用“同名转按揭”。

    比如在建行贷款60万买了房子，结果房子升值很快，这时就可以利用“同名转按揭”转到其他银行，有可能能够贷款120万，多拿出60万元用作个人投资。另外，银行针对房贷常会有一些新业务推出，比如中行的房贷新品“个人房贷理财账户”，客户有闲钱存入该账户，存款余额超过一定金额以上的部分，将被视作提前还贷，同时该账户本身又具有活期账户的所有功能。发现其他银行有适合自己情况的新业务，就用同名转按揭享受新产品、新服务，达到省下大笔利息的目的。

    招数三房产融资来创业

    根据国家有关规定，贷款不能用于股本权益性投资，不能进入证券市场，但是可用于经营性的需求，比如个人创业。因此摆脱做房奴的另外一条渠道是利用自己的住房融资。最近深圳发展银行推出了“循环贷”业务，符合银行审批标准的客户将自有住房在深发展做抵押，最高可得到房产评估价值80%的贷款额度，在有效期内可分次提款，循环使用，类似于信用卡。

    零售业务部个贷中心负责人王彤给记者举了一个例子：一个客户，首付30万，贷款80万元买了房子，手中尚有20万元存款，预计一年以后用到，一般情况下是不敢轻易将这20万元用于提前还贷。而利用“循环贷”就可以将20万元提前还贷，按照调整后的基准利率6.39%计算，节省利息支出12000余元。一年以后如果需要用钱，可以申请20万元贷款，既节省利息又避免手头无资金周转。

    康胜也认为，利用房产融资是解决个人创业资金短缺的一条出路，但要注意将房子变成的是信用卡，计算好投资与银行的利息差才能改变“房奴”命运。

    理财速递招商安泰免申购赎回费

    招商基金公司近日推出招商安泰债券基金B类基金份额收费模式，在原申购赎回收费方式上新增销售服务费方式。买卖招商安泰债券基金时不用支付申购费和赎回费，招商基金只收取0.3%的销售服务费。同时，招商安泰债券基金保留原申购、赎回费收费方式，此类选择缴纳申购赎回费而不缴纳销售服务费的基金份额为A类基金份额。同时为强化资金流动性，招商安泰债券基金赎回款从托管账户划出的时间将从T＋3日提前至T＋2日。

    工行新推“珠联币合”

    中国工商银行北京市分行近日推出“珠联币合”人民币理财产品。以人民币为本金，通过内嵌外币金融衍生工具投资于国际市场，并在产品到期时以人民币支付客户本金及收益的人民币理财产品，客户有机会在不用实际转换资金币种的前提下，以人民币投资于国际金融衍生产品市场。

    交银稳健“财富效应”带动热销

    近日，正在建行、交行和农行三大渠道同时发行的交银施罗德稳健配置基金，李旭利亲自掌舵，三大亮点吸引了渠道和投资人的关注：卓越的过往业绩；交银精选股票基金作为中大盘股票基金业绩排名同期同类产品前列；管理团队优秀，延用施罗德集团严谨的投资流程，与交银精选相比拥有更加灵活的资产配置比例，通过大类资产配置和精选个股实现“牛市求进、熊市谋稳”的目标。

  二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

  三、要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

  四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

  五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

  六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  “不要”

  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

  二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

  四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

  五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　据按揭专业机构介绍，办理二手楼按揭时，房地产中介、按揭公司、银行按揭中心三者的关系如下，即：房地产中介促成房屋交易———按揭公司办理按揭贷款———银行按揭中心发放贷款。房地产中介、按揭公司的共同点在于同属中介性质，他们的区别在于前者是房地产中介，后者属于金融中介，银行则是纯粹的金融机构。

　　在个人住房消费贷款风行的国外，按揭公司由来已久，中国内地直到个人住房消费贷款流行后才出现此新兴行业。由于按揭业务涉及金融、法律、地产等各个层面，政策性和法律性较强，出于社会分开及专业分工的需要，迫切需要一个专门的机构来为消费者提供优质的服务。因此，具金融中介性质的专业按揭机构应运而生。按揭机构为客户核实房屋产权关系，向客户提供贷款的法律、房地产专业意见，确保交易过程的合法性、安全性，还让客户摆脱手续繁琐之苦，在整个操作过程中只需跑两趟：递交申请表和签合同。一些规模较大的按揭公司更担当着银行的产品研发合作伙伴和客户的担保人的角色。因此，市民在购房办按揭时要擦亮眼睛，一定要选择有品牌的房地产中介公司和按揭公司，以防上当惹麻烦。

      13、鞋油中含有硝基苯，具有中枢神经系统毒性，可引起头痛和嗜睡。

　　替代方案：用棉布蘸橄榄油，再加几滴柠檬汁，涂抹在鞋子上，几分钟后擦干净即可。

　　14、化妆品通常含有一些有毒的化学物质，如护肤乳液中的二甲苯是导致流产的高危因素。

　　替代方案：在包装上寻找环保标志，明确其成分。

　　15、像所有的清洁产品一样，洗手液含有一种叫表面活性剂的化学物质，这种物质能产生泡沫。也能导致皮肤水分丢失，使之变得干燥粗糙。

　　替代方案：使用有机产品。

　　16、化纤床单中可能含有甲醛。这种物质能刺激皮肤和呼吸道，而且永远不可能被清洗干净。

　　替代方案：尽量使用百分之百纯棉的床单。

　　17、去头屑洗发水通常含抗真菌成分，其中最常用的就是吡啶硫铜锌，它可能会引起皮肤敏感。

　　替代方案：尝试用橄榄油按摩头发十分钟。

      如今装修的家庭越来越多，厨房则是装修的重点所在。装修是一件令人头疼的事情，从设计到选材都要关注，那么消费者到底怎样用少量的钱作出大效果的装修呢，笔者就来为大家推荐几招： 

    空间亮点一：半截式的厨房门。做饭的时候里面的操作人员可以和外面观战等待开吃的人们聊聊天，交换一下做菜的口味，不会感觉到寂寞。而做好了呢，也可以直接交给门口人员，或者干脆自己两手托菜直接出去——那个小矮门最适合手端着汤汤水水进出，由于是双向弹簧合叶的，所以只需要迎着走过去用腹部顶开门就可以了。 

    空间亮点二：转角操作台。本来挺大一块转角，用大理石拼成操作台，而且上面还做了三层的收纳柜。平日用的碗筷调料放在上面，切菜炒菜的时候格外方便。最下面一层还是镂空的呢，洗好的碗可以直接放上去，水会自己滴落在水槽里。 

    省钱妙招：水泥橱柜。这是省钱的一记妙招——水泥砌的东西能有多贵呢？具体做法是先用水泥砌好，然后台面找橱柜公司，选玻璃胶粘合人造石板，露在外面的部分贴上瓷砖或者上漆都没问题啦。需要注意的是：电器要预先挑选好，量好尺寸，这样才能够和橱柜严丝合缝。

     客厅是住家的门面，也是家人休闲聚会的所在，如何营造出一个温馨空间，让此处成为人气之地呢？这次就让我们从风水的角度，为大家诊断什么样的客厅风水有问题，在摆设上又要注意那些技巧？

入门可达  
   

     客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。

地板坚固

    客厅的地板以坚固为宜，因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如大理石，则可铺地毯来化解。

　　门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳，因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙，代表秽气，会影响运势。

　　客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。

2007年9月29日创辉租售集团强势拓展三周年庆典活动在深圳宝安
体育馆圆满落幕……

创辉租售集团企业文化:我们是一个学习型组织,我们是一个创业型团队；我们有全新的市场概念，我们有创新的服务理念；我们自尊自重、人格完善，我们自立自强、追求卓越.

发展理念：专业解决中国房地产流通问题；为客户创值服务，与员工共创辉煌（核心价值观）
   人才观： 以发展来吸引人，以事业来凝聚人，以工作来培养人，以结果来考核人
用人原则：用人要疑，疑人要用；不拘一格选拔人才；从基层做起，步步高升；逐级管理与越级检查、逐级汇报与越级投诉相结合;制度面前人人平等
工作作风：快速、强势
服务水准：高品质、高实效

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