“我陷入麻烦中了。我对面的邻居将外出旅游一个月，可是，他们没有把他们的狗狗一起带走，却把它们锁在家里，而且还叫一个妇女来给它们喂食，只是有时她会忘记。这样的话，狗狗们会很孤独，整天整夜没完没了的吠叫，使得我都无法入睡。我可以叫爱护动物协会把它们带走，或者我会像狂斗士一样出去把它们杀死，可是等到我的邻居回来，他们会像狂斗士一样把我给宰了。”

　　我的律师打了个哈欠，拍了拍的肩膀。“让我给你讲一个故事，如果你听到这个故事的话，请不要打断我，因为再次听一遍对你是有好处的。”他说道。

　　“深夜，一个家伙在乡村道路上超速，突然车子轮胎爆裂了。他下了车，看了看，可是自己没有备好千斤顶。”

　　“然后，他自言自语道：‘恩，我会走到最近的农场，去借一个千斤顶。’他看见远处有灯光，于是，嘀咕道：‘恩，我很幸运。这个农民在家。我将去敲他的房门，然后说，‘我陷入麻烦中了，你可以借我一个千斤顶吗？’他将会说，‘当然可以，你用吧，但是要马上还给我。’

　　“他走近了农场，灯光已经熄灭了，因此他自言自语道，‘恩，他睡觉了，因此，当我打搅他的话，他一定会很生气。所以他可能因为千斤顶会问我要钱。而且我会说，‘好的，因为我们并不是很熟，但是我给你4/1美金。而他可能说，‘你认为深夜叫我起床，然后给我4/1美金？要么给我1美金，要么你去其他地方借。’

　　“此时，走到了农舍，他已经变得焦虑不安。他转向了房门处，嘀咕道：‘1美金。好吧，我给你1美金。一个可怜鬼发生了交通事故，他所要的是一个千斤顶。不管我给你什么，你都不会借给我一个千斤顶。你就是这样一个家伙。’

　　“他到了门口，他愤怒地大声的敲门。农民从门上方的窗户伸出脑袋，大声问道：‘谁呀？你想做什么？’

　　那个家伙停止敲打房门，大声尖叫道：“你那该死的千斤顶。你知道你用它来做什么。’”

　　我开始发笑，同时开始思考，我对自己说：“是否我曾经也这样做过？”

　　“是的，你可能会奇怪，很多人曾经来到了我面前询问建议，他们不是冷静的陈述事实，而是宣扬一个假想的争吵。他改对他的合作人说什么，她该对她的丈夫说什么，他们如何对父亲的遗嘱说什么。因此，我告诉他们千斤顶这个故事，然后他们马上冷静下来了。”

　　“接下来我收到了他们的来信，其中一个告诉我，他的合作人很高兴见到他；女人说，她不能理解这个，但是她的丈夫却比较讲道理，她认为她一定是在电话里吸引了某人；他们发现，他们的父亲去询问一名律师，为了为他们节省遗产税，如何在他死前把所有财产给他们。”

我说，“太对了。”

在人生路上，大多数人经常会遇到可以轻易避开的障碍,却因为幻想错误和假想敌人而使自己陷入争斗和盲目的愤怒中去。

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世界上只有两种人赚不到大钱，你知道是哪两种人吗？一种是非常渴望成功，可是又惧怕失败，所以终日原地踏步，不敢尝试的人。第二种人就是当一个新生事物来临的时候，总是盲目拒绝别人给的商机信息，其实只有新生事物里却往往蕴藏着巨大的商机，一般情况下，人的眼睛是看不到的。

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“降两率”利好有限、调整继续 地产业继续“蛰伏”

http://www.crei.cn　2009年9月22日　来源:中国证券报

央行日前下调了贷款利率和部分机构存款准备金率，此举被看作货币政策有所松动的信号。

业内人士认为，此举虽然有利于刺激经济需求，但对地产业影响较为有限，楼市在未来一段时间内仍将维持低迷。

开发商“翘首以盼”

“这是开发商翘首以盼的政策。”武汉天下置业集团公司董事长陈潜锋认为，“降两率”无疑对地产业是个利好，意味着宏观部门意识到前期调控过紧，对货币政策适当放松。但从市场反馈来看，调整后的感觉还并不明显。本次存款准备金率下调主要针对中小金融机构，而房地产开发贷款主要是几大国有商业银行来做，对地产商的资金影响并不是很大。

对于央行调低“两率”，地产界普遍认为这是利好。不少开发商更直言“不过瘾”，有的已经开始盘算，未来宏观部门会不会放松土地供应，或者给二套房贷政策松绑？

对此，一个很明显的现实是，本次央行银根放松是针对中小企业和制造业，而不是针对房地产业。本次贷款利率下调遵循短期多调、长期少调的原则，据测算，降息后首套房贷月供下降不到1%，这能在多大程度上刺激成交惨淡的楼市，还是未知数。

有专家认为，中国宏观经济已经进入下行调整周期，这个周期很可能要持续两年，而房地产业先于宏观经济回暖的可能性很小。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，“降两率”对地产业总体是利好，但这只是一个信号，实际影响不宜估计过高。目前市场买卖双方仍保持僵持，市场对政策反应有时滞性，房地产行业的好转还需要时间和条件。

资金缺口严重

中信证券地产业分析师王德勇认为，目前宏观部门还没有针对地产业放松调控的迹象。倒是地方政府有一些刺激措施，但难以改变楼市整体成交趋势。值得注意的是，尽管信贷额度稍松，但目前银行正在高度关注房地产贷款风险，信贷能不能到达开发商手里还是一个问题。

北京师范大学金融研究中心和焦点房地产网联合发布的研究报告认为，2008年我国房地产行业资金支出与收入之差将达到6730亿元。上半年房地产业整体仍有少量资金盈余，下半年资金链形势继续恶化。预计2009年，房地产行业有深度调整和短暂调整两种可能，而深度调整的可能性更大。如果遭遇深度调整，资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整，即房地产市场在2009年末明显复苏，资金缺口将达到4925亿元。

房地产研究机构高通智库董事长张宏认为，房地产业资金链紧张有三方面原因，首先是信贷紧张；其次是今年资本市场融资困难；最后是成交缩量，楼市观望情绪浓重。

此外还应看到，资金链紧张也与去年疯狂“拍地”有关。截至2007年底，国内开发商通过规范渠道圈地达8亿平方米，规范和非规范圈地规模总计达10亿平方米。房地产业沉淀在土地上的资金成本巨大，使得房地产企业的总体财务状况稳健性迅速下降。

楼市调整可能继续

内蒙古某开发商用“病去如抽丝”来形容房地产市场的好转。她认为，“降两率”虽然是宏观调控松动的开始，但今明两年的房地产市场仍将继续维持调整。她认为这种趋势难以在短期内改变，不少公司目前正在“死扛”，加快项目销售速度，尽量拖延施工速度和开盘时间，争取形势好转再进行销售。

陈潜锋则认为，本次房地产行业的调整也有积极意义，开发商对于市场的看法将更为理性。未来即使资金环境有所改善，开发商也不会再像去年那样高价拍地和疯狂助推房价，避免行业大起大落。

上文提到的研究报告认为，房地产业调整的主要压力在于需求下滑，其次才是资金紧缺，因此单纯注资“救市”难以收到效果。目前消费预期已经发生变化，无论是自住型还是投资型购房者，都在将自己的购买欲望往后推。从另一个角度看，有多少购房者能够在当前的房价下买得起房，是当前需求打开的关键。

牛凤瑞认为，前两年房价过快上涨，导致房价与居民实际收入水平发生偏差，居民改善住房需求受到遏制，这也是目前楼市低迷的主要原因。但从长期来看，我国房地产市场的供需基本面并未改变，这是地产行业保持稳定健康发展的基础。

2008-9-22 8:30:14　长江日报 万建辉 姜永杰

房地产行业的专场人才招聘会现场难觅房地产企业，仅有的几家与地产业相关的招聘企业，不是招商业管理人才，就是招桥梁工程技术人才。

    昨日，由省人才市场举办的“2008年湖北省房地产行业专场人才招聘会”在武昌中南路发展大厦3楼举行。记者上午10时30分赶到招聘现场看到，除了各类人才中介机构，真正的招聘单位不到20家；招聘单位中，真正的房地产企业仅有几家。场内求职者却爆满。

    来自浙江的江南工程管理有限公司招聘信息显示，他们只招桥梁维修相关专业的人才。武汉一家建筑行业企业人力资源负责人称，他们主要是为下属公司的一个商业街项目招聘商业门面方面的管理人才。

    求职者中有不少高校毕业生是冲着职位多又有挑战性的房地产销售岗位来的。“但眼前就那么几家企业，有不锈钢公司、软件公司、人力资源公司（中介），就是难找房地产公司。”武汉理工大学一名2009届毕业生说。

    “房地产企业的招聘岗位太少了！”上周三，纳杰人才市场在武昌举办秋季综合类招聘会，从事过房地产策划工作的求职者王先生告诉记者，尽管招聘会上的五六十家企业提供1500多个职位，但地产类岗位不足60个。

    纳杰人才市场职业顾问余争介绍，今年以来，房地产行业持续低迷。近几个月来，到招聘会现场的房地产企业数量持续减少，目前只能达到去年同期的15%左右。很多房地产高中低端人才都面临职业窘境，对下半年的职场前景很不乐观。

    据分析，全国房地产企业人才向行业外流动比率明显加快，一些低端人才面临失业威胁，尤其是过剩的房产销售人员、行政人员，尽管大型房地产企业对销售、研发、成本、融资等高端人才需求仍然存在，但相对于去年房价持续走高的时期相比，对品质控制、资本运作、项目营销策划等岗位的人才需求呈紧缩态势。