【基本案情】
【律师代理】
2011年10月10日，B女士夫妇委托张太中律师代理本案。张律师首先指导B女士到相关司法鉴定机构了解其是否构成伤残情况，在确定其不构成伤残等级并收集齐相关证据后，张律师代B女士夫妇向法院提起刑事附带民事诉讼，要求被告人C某赔偿医疗费、误工费、物品损失等各项费用计人民币22680元。
【民事调解】
2011年10月20日，法院开庭审理本案，对附带民事部分，法院先行调解。经承办法官多方协调，C某最终同意一次性支付B女士夫妇20000元，次日履行完毕。
【办案后记】
本案案情简单，属于一起常规的人身损害赔偿案例。B女士夫妇在正式委托张律师前，已经咨询了多次，张律师指导其在侦查、审查起诉两个阶段，要求对方合理赔偿，但对方均未同意，以致本案走到审判程序。考虑到双方邻里关系、对方心理压力、给付能力以及己方证据效力等诸多因素，张律师劝B女士夫妇见好就收，使得本案民事赔偿部分得以迅速调解结案。
因C某积极赔偿被害人损失，其刑事部分得到从轻处罚。
律师姓名：张太中
工作手机：13851706569
即时通讯：[QQ]790640061，[MSN]zhangtaizhong@hotmail.com
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【现代快报2012年1月4日B2版报道】昨天是元旦假期的最后一天，很多小区的保安师傅终于松了口气，因为元旦期间，不少业主不在家，快递堆到小区门卫室，保安师傅们看门的同时还得看着这些包裹，“代收、照看快递包裹可不是我们的工作，希望业主们赶紧来拿走吧。”
昨天中午开始，栖霞区佳邻美居小区的保安刘师傅就开始盼着业主赶紧回来，不为别的，就为了他们能赶紧来把快递包裹拿走。
在刘师傅执勤的门卫室里，左侧角落已经被大大小小的包裹占领，“基本都是元旦假期里面收的”。因为不少业主假期去了外地，快递来了总是要保安师傅帮着代收，刘师傅不好意思拒绝。
代收一下没什么，关键是东西丢了怎么办？刘师傅说，既然答应帮业主代收，就一定要把东西交到业主手里，所以他看门的同时也要照看这些包裹，“门口本来人就很杂，我基本上是一步都不能走。”
昨天下午，记者走访了多个小区，几乎每个小区门卫室里都有保安为业主代收的快递包裹，“元旦假期短还算好，国庆长假的时候东西更多。”
“代收快递有的时候容易惹事。”玄武区长江花园小区的保安说，曾经有一袋螃蟹寄到小区，保安代收后业主迟迟不来拿，最后螃蟹都死了，业主过来要求赔偿，现在他们一般不帮业主代收，即使要代收，也一定要跟业主敲定过来拿的时间。
丹凤新寓小区的保安同样要求业主给出确切的取件时间才会代收。
[律师点评] 该不该代收，看合同
江苏环太律师事务所的张太中律师表示，没有哪一条法律规定物业公司有替小区业主代收快递的义务，物业公司是根据与业主签订的物业管理合同提供服务，如果合同中有代收快递的规定，那么保安就应该替业主代收，反之则可以拒绝业主的代收要求。
一般情况下，物业管理合同中很少会有代收快递的规定。张太中律师建议，业主可以与小区物业公司进行约定，把代收快递列入物业服务项目，这样双方的权责明确，即使在代收快递的过程出现问题，处理起来也有相关依据，可以避免纠纷。 （快报记者 季铖）
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【现代快报2011年12月31日封17版报道】近年来，南京不少小区的外墙上拉起了4根电线，乍一看很像监狱高墙上的高压线，虽然目的是为了防盗，但是这样的装置是否安全，如果出了意外怎么办？昨天下午，记者走访多个安装这种设施的小区，得知这其实不是高压线，标准名称叫做电子围栏。一般小区都是经过业主同意就进行了安装，目前还没有一个明确的监管部门，也缺少相关法律法规的约束。
A 不少小区安装了 都说防盗效果好
昨天下午，记者先来到了栖霞区仙林大学城，刚进大学城，在仙隐北路两侧就可以看到围墙上方安装着的电子围栏，4根线缆平行地安装在围墙上方，大约每10米处安装着一个支架，有的支架上方还有摄像头，线缆上密密麻麻挂着不少黄色的警示牌，上面写着“电子围栏，禁止攀爬”，整个装置乍一看确实很像高压线。
仙鹤山庄小区物业管理处的工作人员表示，小区公寓区早在2008年就安装了电子围栏，使用过程中发现确实起到了很好的防盗效果，所以去年8月份左右的时候，别墅区的外墙上也加装了电子围栏，“自从装了这个之后，我们这边还没有接到过业主反映自家被盗的情况。”
一旁的沁兰雅筑小区物业管理处的胡主任也表示，小区是在去年12月份左右安装了电子围栏，原先安装的是红外监控，但是效果不尽人意，小区里还是发生过业主被盗的情况，但安装电子围栏后就没有发生过盗窃案，“主要是这个东西装在那里能产生一种威慑力，小偷看到了就不敢爬了，我们只要看好大门就行”。不过，胡主任也透露，虽然防盗效果很好，但是这个电子围栏太过灵敏，有时候被树枝压到也会报警，让安保人员白跑一趟。
除了栖霞区外，建邺区也有一些小区安装了电子围栏。在河西滨江奥城小区静思苑外，工作人员正在安装调试电子围栏，“最近刚搞的，马上就可以用了。”
B 只要业委会同意 就可以购买安装
电子围栏毕竟不是个小东西，不同于监控摄像头说装就装，需要在整个小区外墙上加装一圈东西，但采访中记者发现，几乎每个小区物业工作人员都表示，他们经过小区业委会同意后就进行了安装，过程十分简单。
“这个是他们业主要装的。”仙鹤山庄别墅区的物业工作人员说，看到对面公寓区的电子围栏防盗效果很好后，别墅区也有业主提出了希望加装电子围栏，随后业委会就开始操作这件事情，在征得大多数业主同意后，业委会动用维修基金购买了一套电子围栏，然后进行了安装，“我们物业只是负责进行监控，前期安装的事情都是业主们自己搞”。滨江奥城小区的物业工作人员也给出了类似的答案，表示小区目前正在安装的电子围栏也是业委会牵头的。还有一些小区则是开发商出钱安装的，比如栖霞区的雁鸣山庄小区，物业工作人员表示，小区好几年前就有了电子围栏，是开发商统一安装的。
记者询问安装电子围栏是否向有关部门报批时，不同小区的物业管理人员反映却很一致，他们都感到有些惊讶，觉得这个是小区自己的事情，与其他人无关，只要业主同意了就行。
C 业主们的意见不同 有人赞同有人担心
李女士住在沁兰雅筑小区，提起小区外围的电子围栏，她觉得是个好东西，“我觉得装上蛮好的，当时业委会有人来征询意见，我举双手赞成的。”“一开始犹豫过，现在看看防盗效果确实不错，而且不影响我们业主的正常生活。”刘先生住在仙鹤山庄小区，最早听说要安装电子围栏时犹豫过，担心墙上拉着带电的线缆会引发意外，后来想想小区的外墙比较高，应该没事。
虽然各个小区都是在多数业主同意的情况下才安装了电子围栏，但肯定有一些业主并不是很喜欢这个装置。“把家搞得像监狱一样，我觉得没必要。”家住滨江奥城小区的钱女士坦言，她印象里只有监狱外墙上才拉着线缆，现在自己的小区装了这个东西，自己每次看到时都会想到监狱，心里不舒服，另外，她也担心如果有小孩调皮爬墙，会被这个电子围栏误伤，“好好的家装上电线干嘛？”还有业主觉得动用维修基金安装这样的设施有些划不来，“维修基金应该用在刀刃上，这个东西可有可无吧。”
伤害程度 究竟有多大？
和电网有本质区别，不会对人体造成实质性伤害
滨江奥城小区安装的是深圳某公司生产的电子围栏，该公司一位技术人员表示，针对电子围栏，国家出台了专门的产品技术标准，公司的产品只要符合国家标准就能上市销售，他们公司的产品肯定是安全的。“电子围栏的主要作用是震慑，并不是用电流对爬墙的人产生伤害，这和电网是有本质区别的。”该技术人员说，公司的产品是在市面上直接销售，并不是什么特殊产品，只要小区愿意安装就可购买。
据了解，电子围栏的线缆上是脉冲电流，每一秒钟通电一次，并不是一直带电。装置是通过电容放电，每次的放电量是2.5毫库，也就是1秒2.5毫安的电流，这样的电流只会产生并不严重的痛感，并不会对人体造成实质性伤害。“皮肤直接接触，都不会有伤口。”该公司还购买了600万的保险，如果真的出现意外会进行赔偿。
是否要到 物管办报批？
超三分之二业主同意就行，动用公共维修金需备案
多个小区的物业称，只是征得多数业主同意后，就进行了安装，产品生产商也表示电子围栏可以直接在市面上购买到，那安装这样的装置到底需不需要报批物管办？
南京市物业管理办公室主任胡俊成表示，在他们看来，安装电子围栏就跟安装监控摄像头差不多，都是小区的安保措施，正常的安装是不需要报批的，物业征询业主意见，超过三分之二的业主同意就能进行安装。但如果是需要动用公共维修基金进行安装，那就必须要到物管办进行备案，同样要征得超过三分之二的业主同意后才能使用公共维修金。
是否涉嫌 私拉电网？
目前法律没有明确规定，只能对产品质量进行检查
电子围栏的线缆上带着电，小区直接安装这种装置的行为是否涉嫌私拉电网，辖区派出所是否有权管理呢？
南京市公安局栖霞分局的民警表示，私拉电网是属于违法行为，公安机关可以进行执法，但是电子围栏和电网是两个概念的东西。近年来安装电子围栏的小区也越来越多，电子围栏是属于技防设施中的一种，但是法律法规在这方面并没有明确规定，他们没有执法依据，只能对电子围栏的产品质量进行检查，看看它是否符合国家标准，但是这种检查也是没有法律保证的强制力的。换句话说，小区可以不经过辖区派出所的同意，直接安装电子围栏。
引发意外 谁来负责？
装置所有人承担相应责任，物业公司责任视情况定
已经有不少小区安装了电子围栏，虽然生产商一再强调产品的安全性，多个小区物业表示，使用过程中未引发意外，而如果一旦引起意外应该谁来负责呢？
江苏环太律师事务所的张太中律师表示，一旦因为电子围栏引发意外的话，首先装置的所有人要承担相应的责任，如果装置是用公共维修基金购买的，那么所有人就是全体业主，业委会就会被起诉，另外管理人物业管理公司在使用过程中如果存在不当行为，也要就意外承担一定的责任。如果装置质量经过认定是符合国家技术标准，也是合法生产的话，生产商应该是没有责任的。
张律师表示，设置电子围栏的目的虽然是为了防盗，但即使是小偷发生意外，装置所有人的行为在法律上也属于防卫过当，需要承担责任。
监管 只有产品技术标准 暂无法律法规约束
使用电子围栏的小区不少，但是在安装使用的过程中缺少应有的监管和法律法规约束，记者了解到，目前有一个国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会在2008年联合发布的《脉冲电子围栏及其安装和安全运行》国家标准。记者看到，标准中只有对产品本身技术环节的要求，甚至其中还特意指出“本标准不对产品应用场所的范围加以指定”，可见目前电子围栏到底该如何用、哪些地方可以用、本身质量情况都缺少相应的法律法规约束，这个东西到底靠不靠谱还说不准。
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【现代快报2011年11月6日A17版报道】昨天下午两点左右，南京市武警医院的护士发现，有一个看上去两岁左右的女童独自在坐椅上睡觉，并且怎么喊都喊不醒，护士赶紧报了警。随后，经过调查，发现是一位大妈把女童遗弃在了输液室，女童可能之前被服下了安眠药，所以才会一直昏睡不醒。
女童独自在坐椅上昏睡
当时，有十几位市民正在输液，护士发现，在角落里的一个座位上，有个女童独自坐着，已经有一段时间了，就去查看情况。女童看上去两岁左右，白白净净的，穿着粉红色的衣服，并没有在输液，已经睡着了。“这谁家的孩子啊，怎么在这睡着了？”护士高声询问了一下，但输液室里的市民只是往这边看了看，无人应答，“不会是有人故意把小孩丢在这吧？”随后，护士推了推女童，可她依然昏睡着，没有任何反应，护士也怀疑是有人把女童遗弃在这里，赶紧报了警。
很快，迈皋桥派出所的民警赶到现场。女童依然处于昏睡状态，对于外界的刺激没有任何反应，民警在女童外衣口袋里发现了100元钱，她身旁的塑料袋里还放着奶粉和换洗衣物，但没有找到任何与身份有关的信息。
随后，民警调看了输液室的监控录像。录像显示，在下午1点半左右，一位头发花白的妇女抱着女童从和燕路的大门走进了武警医院，随后来到输液室，妇女把女童放在了一个靠角落的座位上，直接转身离开了，最后往黄家圩方向走去，整个过程中，女童一直都在睡觉。
之前可能被服下安眠药
女童外表看上去没有任何异常，为何一直在昏睡呢？随后，武警医院的医生为女童进行了全身检查。经过检查，医生发现女童的身体非常健康，没有先天性疾病或者残疾，一直处于昏睡状态则可能是受到了类似于安眠药物的影响，好在药物并没有对女童健康造成多大影响。对于这样的结果，大家都很惊讶，“不会是为了不让小孩哭闹，真的让她吃了安眠药吧，这人心也太狠了吧，要是吃出问题怎么办？”
随后，民警把女童先带回了派出所。在派出所里，女童终于慢慢睁开了眼睛，但对于其他人的呼唤，依然没有多少回应，最多只是回头看一看，整个人还是昏昏沉沉的。下午3点左右，南京市儿童福利院的工作人员到派出所接走了女童。
警方希望家人尽快与派出所联系
下午，还有市民把这件事发到了微博上，引起不少网友的愤怒。“果然是被人遗弃的啊，太可怜了。”“这个大妈也太狠心了吧，一个健健康康的孩子就这么不要了。”有网友觉得，女童身体健康，之所以被遗弃，很可能还是因为家人有重男轻女的思想。还有网友怀疑，家人先让小孩服用安眠药，等她睡着了再把她丢弃，这样的行为已经触犯了法律，“希望这位大妈赶紧去派出所自首”。
江苏环太律师事务所的张太中律师认为，如果这位遗弃女童的大妈与女童有血缘关系、负有抚养义务，那么她的行为已经涉嫌遗弃罪。另外，如果在遗弃前确实让女童服下安眠药，对女童的健康造成损害，那么这位大妈的行为还涉嫌过失致人伤害，需要承担相应的法律责任。迈皋桥派出所的民警也希望女童的家人能尽快与派出所联系，把女童带回家。 □快报记者 季铖
链接：http://kb.dsqq.cn/html/2011-11/06/content_135034.htm
【现代快报2011年11月2日B8版报道】市民蔡女士夫妇看中了一套住房，为了省下几万元的税，就听从了卖主的建议，办理了离婚。可临交易时，房产局却告知，这套房子被抵押给银行了，按规定不能交易。卖主则称，蔡女士没有按约定付20万元首付款，属于违约，1万元定金也不肯退还了。
为省购房税 夫妻离了婚
蔡女士夫妇蜗居在下关一套不大的房子里，一直想换个大点的房子。经过长时间考察后，他们看中离家不远一套60平方米的住房。不过，按照目前的房产政策，他们需要缴纳数万元的契税，总价70万元。夫妻俩收入不高，很想省下这几万元。“你们可以办理离婚啊。”卖主顾某替他们出了个主意，她说，办理离婚后，名下没有房产的一人买房，就可以不用缴纳那么多的税，这套房子只要63万元左右就可以买下了。蔡女士夫妻俩一合计，觉得可行。于是，他们去民政局办理了离婚手续，还给了顾某1万元定金。不过，双方并没有签订正式协议，顾某只给了他们一张收条，上面除了写明收到1万元定金外，还约定10到20天内，买方需付首付款20万元。
办理完离婚手续后，蔡女士总觉得事情办得太仓促了。她赶到房产局，查询要买的房子的信息。结果大吃一惊：这套房已经被抵押给银行，无法交易。不过，蔡女士觉得，如果卖家把银行贷款还上，这房子还是能买成的。
房子没买成 定金要不回
昨天上午，双方如约赶到房产局，办理交易手续。但顾某的贷款没有还，房子没有解押，不能卖。“你贷款不还，这房子我们怎么买啊？”蔡女士非常生气。不料，顾某的话让她更来气，“你把20万首付款给了，我去还了贷款，不就可以卖给你了吗？”原来，顾某竟一直打着如意算盘。这下蔡女士不干了，她觉得顾某隐瞒房子被抵押的事已经在欺骗他们，担心要是再把20万付了，对方拿到钱却不还贷款，自己损失会更大。
“就是听了你话，我们才离婚的，现在又这样，我们不买了，定金还给我们！”蔡女士非常来火。没想到，顾某却称，他们没有按约定，在10到20天内付20万首付款，属于违约，定金不还了。
律师认为定金应退还
无奈之下，蔡女士一方只好报警求助。民警了解情况后，建议他们通过司法途径解决。
蔡女士究竟有没有违约呢？江苏环太律师事务所张太中律师表示，如果在过户之前房屋被抵押，说明房屋产权出现瑕疵，如果不能保证在过户之前注销房屋抵押的话，买方就可以申请取消合同，定金应该全退。此外，蔡女士和顾某之间只写了一张收条，并没有按照房屋认购合同范本签署，对过户日期、产权明细等都没有具体注明。在这种情况下，双方可以就详细条款进行再协商，如果无法达成一致，可以申请取消合同。 （快报记者 常毅 实习生 王运）
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