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文山树木拆迁评估,园林征地补偿评估,苗木征地补偿评估

 决定苗木、花卉价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下十种因素:

1品种:不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿高于落叶,彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的"活"植物更高。
2形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大高于常规植物。
3培育期(苗龄):培育期越长,价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长,文化价值更高。
4市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响,在小规格苗木和种上尤为明显。受一次性"建园林"的工程理念影响,大规格苗木价值远远高于小规格苗木。
5本体价:视品种和年限而定。
6挖掘费:视当地劳动力的价值而定。
7包扎费:视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
8苗木经营利润:销售收入减去投入成本(苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额)。
9苗圃内运输费:视运距而定。
10其它费:税费、检疫费、装车人力费等。

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